Interpretacja indywidualna z dnia 27.04.2009, sygn. ITPB2/415-121/09/IL, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-121/09/IL

Czy przychód uzyskany z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego, w części przeznaczonej na spłatę kredytu hipotecznego, na zaliczkę na poczet umowy o wybudowanie mieszkania w budynku wielorodzinnym oraz kwoty wpłacone na rachunek dewelopera, w ramach kredytu hipotecznego podlegają zwolnieniu z podatku dochodowego, określonemu w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e)?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 2 lutego 2009 roku (data wpływu 5 lutego 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od podatku dochodowego przychodów ze sprzedaży lokalu mieszkalnego w części dotyczącej przeznaczenia przychodu z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego na spłatę kredytu mieszkaniowego oraz na zaliczkę na poczet umowy o wybudowanie mieszkania jest prawidłowe, natomiast w części dotyczącej wpłaconych transz kredytu - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 5 lutego 2009 roku został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od podatku dochodowego przychodów ze sprzedaży lokalu mieszkalnego.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 5 lipca 2006 r. nabył Pan mieszkanie od dewelopera, którego zakup w całości został sfinansowany kredytem hipotecznym. Umowa kredytowa została podpisana 14 grudnia 2005 r. Z uwagi na zmianę miejsca pracy, w dniu 18 kwietnia 2007 r. sprzedał Pan ww. mieszkanie za kwotę 182.000 zł. Środkami uzyskanymi ze sprzedaży przedmiotowego mieszkania spłacił Pan zadłużenie w wysokości 114.278,85 z tytułu kredytu mieszkaniowego, zaciągniętego na jego zakup. W Urzędzie Skarbowym złożył Pan oświadczenie, iż środki uzyskane ze sprzedaży przeznaczył i przeznaczy na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Następnie podjął Pan decyzję o zakupie mieszkania w B. Dnia 11 kwietnia 2007 r. podpisał Pan umowę przedwstępną przyrzeczenia wybudowania i sprzedaży lokalu mieszkalnego z deweloperem. Cena sprzedaży ustalona została w wysokości 246.766,63 zł. Na poczet ww. umowy wpłacił Pan zaliczkę w kwocie 26.750 zł. Na pozostałą kwotę wartości mieszkania, zaciągnął Pan kolejny kredyt hipoteczny. Przewidywany termin odbioru mieszkania został określony przez dewelopera na czerwiec 2009 r. Podpisanie aktu notarialnego nastąpi więc po okresie 2 lat od sprzedaży przedmiotowego mieszkania. Jednak wydatek na nabycie drugiego mieszkania w formie zaliczki w wysokości 26.750 zł był dokonany przed upływem okresu 2 lat. W okresie do 2 lat od sprzedaży wpłacone zostały również transze kredytu w wysokości 176.550 zł na rachunek dewelopera.