Interpretacja indywidualna z dnia 07.11.2008, sygn. IPPB3/423-1228/08-2/DG, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB3/423-1228/08-2/DG

UZASADNIENIE

W dniu 18 sierpnia 2008r. wpłynął wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie ustalenia momentu uznania wydatków poniesionych na realizacje projektu budownictwa mieszkaniowego za koszty uzyskania przychodów oraz w zakresie momentu powstania przychodu.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny oraz zdarzenie przyszłe.

Spółka prowadzi działalność gospodarczą polegającą na budowie lokali mieszkalnych i użytkowych na sprzedaż. W ramach prowadzonej działalności deweloperskiej Spółka prowadzi szereg inwestycji na gruntach, których jest bądź wieczystym użytkownikiem bądź właścicielem. W trakcie trwania budowy Spółka zawiera przedwstępne umowy sprzedaży, w których nabywcy zobowiązują się do uiszczania zaliczek na poczet ceny lokalu, udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu (lub udziału we własności gruntu) i częściach wspólnych budynku w określonych terminach zgodnie z załączonym do umowy harmonogramem płatności.

Wpłaty na poczet ceny, jakich obowiązani są dokonywać nabywcy lokali są zaliczkami w rozumieniu przepisów Ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Nie są one powiązane z zakończeniem kolejnych etapów prac budowlanych, a sposób ich płatności został ustalony kalendarzowo, co potwierdza załączony wzór umowy przedwstępnej oraz harmonogram płatności.

Otrzymywane od nabywców zaliczki na poczet ceny Spółka dokumentuje wystawiając faktury VAT zaliczkowe i rozlicza podatek VAT należny. Spółka nie wystawia faktur końcowych przed zawarciem finalnej umowy sprzedaży. Otrzymane zapłaty Spółka zalicza bilansowo do przychodów przyszłych okresów. Zaliczenie otrzymanych zapłat do przychodów podatkowych następuje w dacie zawarcia finalnej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego lub w przypadku uregulowania całości ceny przez nabywców przed datą podpisania aktu notarialnego w dacie wpływu ostatniej części płatności.