Interpretacja indywidualna z dnia 30.06.2008, sygn. IPPB1/415-444/08-2/IF, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB1/415-444/08-2/IF

Kiedy dla współwłaścicieli kamienicy powstanie przychód z tytułu najmu zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli zarząd nad kamienicą sprawuje ustanowiony prawomocnym postanowieniem Sądu przymusowy zarządca sądowy, który pobiera czynsze z najmu i wpłaca je na własny rachunek bankowy?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 09.04.2008 r. (data wpływu 15.04.2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie:

• powstania przychodu z tytułu najmu - jest prawidłowe,
• wpłacanych zaliczek na podatek dochodowy jest nieprawidłowe.
  
  

UZASADNIENIE

W dniu 15.04.2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu z tytułu najmu.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest współwłaścicielem kamienicy położonej przy ulicy W... w K.... Zarząd nad kamienicą na mocy prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego dla K... w K... z 2005 roku sygn. (...) sprawuje zarządca sądowy. Część kamienicy będącej przedmiotem współwłasności na podstawie zawartych przez zarządcę umów jest wynajmowana podmiotom gospodarczym na cele prowadzonej działalności gospodarczej. Wszystkie wpłacone środki pieniężne z tytułu opłat za czynsz gromadzone są na wyodrębnionym koncie bankowym, którym dysponuje zarządca sądowy. Zarządca sądowy z dokonanych wpłat na bieżąco pokrywa wszelkie wydatki związane z remontami kamienicy oraz z bieżącym zarządzeniem nieruchomości. Sąd w postanowieniu o ustanowieniu zarządu nie orzekł o wypłacie nadwyżek dochodów o których mowa w art. 613 Kodeksu postępowania cywilnego (Dz. U 64.43.296 ze zm.). Zarządca składa sądowi raz w roku ukończone sprawozdanie ze swych czynności jak również udokumentowane sprawozdanie rachunkowe zgodnie z art. 937 §1 k. p. c.