Interpretacja indywidualna z dnia 11.01.2008, sygn. IP-PB3-423-325/07-2/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IP-PB3-423-325/07-2/JG

Czy otrzymana kwota partycypacji po dniu 01.01.2007r. stanowi dla X-u przychód podatkowy, a jeżeli tak to w którym momencie?Czy dochód z czynszu przeznaczony na spłatę kredytu i odsetek jest zwolniony z podatku dochodowego?Czy wartość umorzonej części kredytu bankowego udzielonego przez Bank ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, przeznaczony na sfinansowanie budowy mieszkań podlega zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych w rozumieniu art. 17 ust. 1b?Zdaniem wnioskodawcy kwota partycypacji wpłacana przez osobę fizyczną nie jest przychodem podatkowym w rozumieniu art. 12 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r., Nr 54, poz. 654 ze zm.). Przysporzenie majątkowe, które kwalifikowane są jako przychody, muszą mieć charakter definitywny. Kwota partycypacji będzie miała ten charakter dopiero z chwilą jej rozliczenia w związku z zakończeniem najmu i opróżnieniem lokalu. W ocenie Spółki opłaty partycypacyjne mają znamiona kredytu bankowego przeznaczonego na budowę mieszkań. Skoro zatem kredyt bankowy nie stanowi przychodu podatnika, to także wpłaty partycypacyjne nie powinny stanowić dochodu podatkowego dla X. W jednym i w drugim przypadku podlegają one bowiem zwrotowi.Zdaniem wnioskodawcy dochody osiągane przez Spółkę z tytułu czynszów są wolne od podatku dochodowego od osób prawnych, jeśli zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Z kolei art. 17 ust. 1b ustawy stanowi, że zwolnienie to ma również zastosowanie, jeśli dochód jest przeznaczony i wydatkowany także na nabycie środków trwałych, służących bezpośrednio realizacji celów statutowych, w tym przypadku budowy i utrzymania mieszkań. W świetle powyższych uregulowań prawnych, zdaniem Spółki, spłata kredytu bankowego i należnych od niego odsetek ma bezpośredni związek z realizacją celów statutowych towarzystwa i z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. W konsekwencji dochody otrzymywane przez towarzystwo w postaci spłaty kredytu przez najemców zawarte w czynszu są zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych, na podstawie art. 17 ust.1 pkt 44 w związku z art. 17 ust. 1b ustawy.Zdaniem wnioskodawcy kredyt bankowy udzielony na sfinansowanie przedsięwzięcia inwestycyjno budowlanego finansowanego przy udziale środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego jest wolny od podatku dochodowego od osób prawnych, ponieważ przeznaczony zostanie na nabycie środków trwałych, w postaci zasobów mieszkaniowych, czyli na cele statutowe Spółki. Wynika to zdaniem Towarzystwa z treści art. 17 ust. 1b ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.