Interpretacja indywidualna z dnia 20.11.2008, sygn. ILPP1/443-823/08-2/BP, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP1/443-823/08-2/BP

Opodatkowanie zadatku zatrzymanego ze względu na niewykonanie umowy.Korekta podatku.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki Akcyjnej, przedstawione we wniosku bez daty (data wpływu: 29 sierpnia 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

1. pytania nr 1 dotyczącego opodatkowania zadatku jest prawidłowe;
2. pytania nr 2 dotyczącego korekty podatku należnego jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 sierpnia 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zadatku oraz korekty podatku należnego.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 17 stycznia 2008 r. Wnioskodawca zawarł z kontrahentem Przedwstępną Umowę Sprzedaży (zwaną dalej Umową) praw użytkowania wieczystego gruntów niezabudowanych. Termin na zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży został ustalony na dzień 31 maja 2008 r. Cena przedmiotu Umowy została określona na 36.600.000 zł, tj. 30.000.000 zł powiększone o podatek od towarów i usług w wysokości 22% tej kwoty. Jednocześnie kupujący oświadczył, że wpłacił na depozytowy rachunek bankowy kwotę 2.459.016 zł powiększoną o podatek od towarów i usług w wysokości 22% tej kwoty, tj. łącznie 3.000.000 zł tytułem depozytu, z zastrzeżeniem, że kwota ta ma zostać wypłacona przez notariusza Wnioskodawcy niezwłocznie po zawarciu Umowy. Strony zgodnie postanowiły, że kwota ta stanowić będzie zadatek w rozumieniu art. 394 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.). Kwota ta została wpłacona, co Wnioskodawca udokumentował fakturą. Umowa została zmieniona umową z dnia 12 maja 2008 r. poprzez przesunięcie terminu na zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży na dzień 15 lipca 2008 r. i podwyższenie ceny sprzedaży na 30.300.000 zł powiększonej o podatek od towarów i usług w wysokości 22% tej kwoty, tj. 36.966.000 zł. Jednocześnie kupujący oświadczył, że ponad wpłaconą już kwotę zadatku, wpłaca kwotę 366.000 zł brutto tytułem depozytu. Kwota ta została wpłacona, co zostało udokumentowane przez Wnioskodawcę fakturą. Strony oświadczyły, że obie kwoty, tj. kwoty wpłacone przy zawarciu Umowy i umowy z dnia 12 maja 2008 r. stanowią zadatek.