Interpretacja indywidualna z dnia 10.11.2008, sygn. IBPB2/415-1378/08/JT, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB2/415-1378/08/JT

Czy wnioskodawczyni powinna zapłacić podatek dochodowy określony w art. 30e o podatku dochodowym od osób fizycznych ze sprzedaży nieruchomości nabytej w części w drodze zniesienia współwłasności?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 11 sierpnia 2008r. (data wpływu do tut. BKIP w dniu 12 sierpnia 2008r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 sierpnia 2008r. do tut. Biura wpłynął wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni postanowieniem Sądu z dnia 02 lutego 1972r. wspólnie z rodzeństwem odziedziczyła w spadku po rodzicach udział w nieruchomości. Podatek od nabycia spadku został uiszczony w całości. Przedmiotem spadku był udział w budynku mieszkalnym, stanowiącym współwłasność z gminą i innymi współwłaścicielami. Wartość całej nieruchomości wyceniono na kwotę 669 790,00 zł, z czego udział w tym budynku nabyty przez wnioskodawczynię w drodze spadku po rodzicach to 1/6 (4/24) o wartości 111 637,67 zł. Pozostała część budynku należała do gminy (1/4 udziału), innych współwłaścicieli (1/4) oraz dwojga rodzeństwa wnioskodawczyni (każdy po 1/6). W dniu 28 listopada 2007r. na nieruchomości tej dokonano zniesienia współwłasności, zgodnie z udziałami jakie przypadały poszczególnym współwłaścicielom. Z uwagi na fakt, że budynek ma 9 lokali i wielu współwłaścicieli, istniały problemy z przeprowadzeniem podziału. W związku z brakiem zgody Urzędu Miasta na podział lokalu nr 5 pomiędzy różnych współwłaścicieli wnioskodawczyni wykupiła pozostałe części tego lokalu z zastrzeżeniem, że z chwilą sprzedaży lokalu dokona spłaty pozostałych współwłaścicieli. Wnioskodawczyni sprzedała zatem lokal w dniu 25 lipca 2008r. aby możliwie jak najszybciej rozliczyć się z pozostałymi współwłaścicielami i pozostać z należącą do niej 1/6. Po podziale wartość lokali 5 i 6 wyniosła (łącznie) 153 339,00 zł. Po sprzedaży lokalu nr 5 wnioskodawczyni dokonała spłat poszczególnych współwłaścicieli do wysokości ich udziałów w tym mieszkaniu: