Interpretacja indywidualna z dnia 30.09.2008, sygn. IBPB1/415-516/08/AP (KAN-6596/07/08), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB1/415-516/08/AP (KAN-6596/07/08)

Czy uzyskane przychody ze zbycia udziału w tej nieruchomości, mogą być zwolnione z podatku, jeżeli zostaną przeznaczone na inne cele mieszkalne, z uwagi na fakt, że nabycie nastąpiło w 2006 r., czyli w trakcie obowiązywania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 r.?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112 poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana F. przedstawione we wniosku z dnia 23 czerwca 2008 r. (data wpływu do tut. Biura 1 lipca 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziałów w nieruchomości wykorzystywanej w prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 1 lipca 2008 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziałów w nieruchomości wykorzystywanej w prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą. W 2006 r. nabył kamienicę o powierzchni użytkowej około 750 m2 w części przypadającego mu udziału tj. 1/3. Ww. nieruchomość wykorzystywana jest do prowadzenia pozarolniczej działalności gospodarczej. Stanowi ona również składnik majątku firmy, od której dokonywane są odpisy amortyzacyjne i zaliczane do kosztów uzyskania przychodów działalności gospodarczej. Przychody uzyskane z najmu lokali rozliczane i dokumentowane są fakturami VAT oraz opodatkowane tzw. 19% podatkiem liniowym. W nieruchomości powyższej o powierzchni użytkowej około 750 m2, znajduje się 11 lokali, trzy lokale mieszkalne są wynajmowane w trybie najmu z czynszem regularnym, jeden lokal mieszkalny jest w posiadaniu właścicieli, a w stosunku do najemcy jednego z lokali mieszkalnych został wydany wyrok eksmisyjny, pozostałą część zajmują lokale użytkowe wynajmowane na podstawie umów cywilnoprawnych. I tak odpowiednio wielkość przybliżona lokali użytkowych to: 80 m2 na parterze, 70 m2 w piwnicach, 130 m2 na pierwszym piętrze. Akt notarialny, na podstawie którego został zakupiony ww. udział zawiera oświadczenie sprzedających, iż jest to budynek mieszkalno-usługowy, nieruchomość położona jest w centrum miasta w terenie skoncentrowanej zabudowy mieszkalno-usługowej. Zakupiony udział wnioskodawcy nie stanowi ściśle określonych, wydzielonych lokali, jest udziałem w całej nieruchomości. Przychody i koszty są rozliczane odpowiednio na każdego ze współwłaścicieli tj. po 1/3 z całości. Koszty to w szczególności: amortyzacja, media, drobne remonty, utrzymanie czystości, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, odsetki od kredytu itp. Wnioskodawca wskazał, iż powierzchnia użytkowa lokali wynosi około 280 m2 pozostała to lokale mieszkalne oraz części wspólne tj. korytarze, klatki schodowe, itp.