Interpretacja indywidualna z dnia 24.07.2008, sygn. IBPP2/443-429/08/JCi (KAN-4466/04/08), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP2/443-429/08/JCi (KAN-4466/04/08)

Czy w świetle uregulowań prawa polskiego (ustawa o podatku od towarów i usług) a w aspekcie prawa Unii Europejskiej (Dyrektywa VAT) w zakresie sprzedaży tego prywatnego majątku jest podatnikiem VAT i czy sprzedaż tych mieszkań podlega ustawie o podatku od towarów i usług?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana X, przedstawione we wniosku z dnia 25 kwietnia 2008r. (data wpływu 30 kwietnia 2008r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia czy przy sprzedaży mieszkań Wnioskodawca będzie podatnikiem VAT i czy ta czynność będzie podlegała ustawie o VAT - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 kwietnia 2008r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia czy przy sprzedaży mieszkań Wnioskodawca będzie podatnikiem VAT i czy ta czynność będzie podlegała ustawie o VAT.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca jest osobą prowadzącą działalność gospodarczą od 20 lutego 2006r. Jej zakres został określony we wpisie do działalności gospodarczej szeroko. Przeważa jednak 65.22.z. Pozostałe formy udzielenia kredytów, 52.50.z sprzedaż detaliczna artykułów używanych prowadzona w sklepach oraz 52.48.c sprzedaż detaliczna zegarów, zegarków oraz biżuterii. W jej zakres nie wchodzi handel nieruchomościami ani świadczenie usług najmu nieruchomości. Do celów podatku od towarów i usług Wnioskodawca zarejestrował się w lutym 2006r. Pierwszą deklarację VAT-7 złożył za marzec 2006r. Wcześniej w grudniu 2005r. Podatnik jednorazowo zakupił dla celów prywatnych od dewelopera trzy bardzo małe mieszkania 32.8, 35.5 oraz 36.9 m2 w stanie surowym. Wpłacił wówczas 100% zaliczki i otrzymał fakturę VAT. Celem zakupu było zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych swojej rodziny. Mieszkania odebrał w połowie 2007r. w stanie surowym i rozpoczął prace wykończeniowe. Zarówno od faktur dokumentujących zakup nieruchomości, ani od faktur za materiały budowlane nie odliczał podatku naliczonego, uznając, że w tym zakresie nie jest podatnikiem VAT. Jednakże przeliczył się z możliwościami. W grudniu 2007r. okazało się, że olbrzymi wysiłek finansowy przerósł możliwości Wnioskodawcy, a i rodzina zakwestionowała lokalizację. Wnioskodawca podjął więc decyzję o ich sprzedaży. Pod koniec 2007r. otrzymał zaliczkę na poczet sprzedaży pierwszego mieszkania. Sprzedaż nastąpiła w marcu 2008r. Następne mieszkania zostały sprzedane w podobnym czasie.Budynek, w którym są mieszkania posiada według klasyfikacji PKOB symbol 1122 Budynek mieszkalny wielomieszkaniowy o trzech i więcej mieszkaniach. Mieszkania te nie były w żaden sposób związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Mieszkania te w chwili sprzedaży były w stanie wykończonym i oddane do użytkowania. Wszystkie mieszkania miały służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych Wnioskodawcy i jego rodziny. Mieszkania te nie były przedmiotem najmu czy dzierżawy. Środki ze sprzedaży tych mieszkań Wnioskodawca zamierza przeznaczyć na cele bieżące.Wnioskodawca zaznacza, że mieszkania te nie spełniły jego oczekiwań ze względu na fatalne położenie. Po wybudowaniu budynku okazało się, że zlokalizowany jest przy głównej ulicy. Wnioskodawca dowiedział się, że pod oknami przejeżdżać będą tramwaje, autobusy, a w najbliższym czasie ma być wybudowana druga jezdnia. Podczas prowadzonych przez Wnioskodawcę samodzielnie prac wykończeniowych, które trwały wiele miesięcy, stwierdził wraz z żoną, śpiąc w tych mieszkaniach, że są one głośne i nie pozwalają na należyty sen i wypoczynek. Na dowód wykończenia mieszkań posiada wszystkie rachunki, a wykonane zostały: gładzie ścienne, pomalowane na kolor jasny wpadający w żółty, położony został parkiet przez Wnioskodawcę w pokojach, płytki ceramiczne w przedpokojach, balkonach i aneksach oraz w łazienkach. Została założona armatura w łazienkach, a w dwóch mieszkaniach zostały wykonane szafy dwu- i trzydrzwiowe w przedpokojach. Zostały powieszone lampy. Mieszkania są kompletnie wykończone. Wnioskodawca zaznacza, że jego zamiarem przy zakupie mieszkań była zmiana mieszkania, a mieszkania nie były przeznaczone o dalszej odsprzedaży. Dlatego nie odliczał podatku od ich zakupu oraz wszystkich materiałów wykończeniowych. Zmieniła się również sytuacja rodzinna Wnioskodawcy. W grudniu 2006 zmarła mama Wnioskodawcy, która była przewlekle chora i wymagała całodobowej opieki. Był to pierwszy zakup mieszkań przez Wnioskodawcę, i najprawdopodobniej ze względu na zmianę sytuacji rodzinnej ostatni.To jest drugi wniosek ORD-IN w tej sprawie. Uzupełnienia do pierwszego omyłkowo Wnioskodawca wysłał na ul. Y, ale do Z. Ponieważ termin złożenia wyjaśnień minął, pozostał on bez rozpatrzenia. Wnioskodawca składa powtórny wniosek. Z uprzednio wniesionej opłaty w wysokości 140zł, Wnioskodawca prosi przypisać 75zł do tego wniosku.