Interpretacja indywidualna z dnia 29.04.2008, sygn. IBPP1/443-169/08/AL/KAN-954/08/KAN-3975/08, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP1/443-169/08/AL/KAN-954/08/KAN-3975/08

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani zawarte we wniosku z dnia 28 stycznia 2008r. (data wpływu 30 stycznia 2008r.), uzupełnionym pismem z dnia 14 kwietnia 2008r. (data wpływu 18 kwietnia 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy udziałów w prawie własności dwóch niezabudowanych działek jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 stycznia 2008r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy udziałów w prawie własności dwóch niezabudowanych działek.Wniosek uzupełniono pismem z dnia 14 kwietnia 2008r. będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu Nr IBPP1/443-169/08/AL z dnia 1 kwietnia 2008r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest zarejestrowany jako podatnik VAT czynny od 2003r. z tytułu najmu lokali mieszkalnych stanowiących jego własność. Nie dokonywał i nie dokonuje sprzedaży produktów rolnych pochodzących z własnej działalności rolniczej tj. nie był i nie jest rolnikiem ryczałtowym. W dniu 9 lutego 1998 r. na podstawie umowy sprzedaży nabył udziały w prawie własności (w 620/1000 części) dwóch niezabudowanych działek położonych w obrębie (...) w Gminie o numerach ewidencyjnych 284/77 o pow. 1,4629 ha oraz 284/81 o pow. 3,4530 ha. Powyższe nabycie wiązało się z zamiarem zabezpieczenia na przyszłość potrzeb własnych Wnioskodawcy oraz jego rodziny. Działka nr 284/81 została następnie podzielona na dwie działki gruntu o nr 284/87 o pow. 15.000 m oraz 284/88 o pow. 18.243 m. Podziału działki nr 284/81 na ww. działki dokonano z uwagi na to, że decyzją Gminy część działki 284/81 została przeznaczona pod poszerzenie drogi krajowej nr 5 i przebudowę węzła komunikacyjnego. Podział powyższy został dokonany na wniosek Gminy, a Wnioskodawca i pozostali współwłaściciele wyrazili na podział zgodę. W dniu 30 listopada 1998r. Wnioskodawca sprzedał (jak również pozostali współwłaściciele) swój udział we własności (620/1000 części) działki nr 284/87 na rzecz osoby prawnej - ze względu na potrzeby jego rodziny. Aktualnie Wnioskodawca jest współwłaścicielem (w 620/1000 części) w prawie własności dwóch niezabudowanych działek nr 284/77 o pow. 1,4629 m oraz nr 284/88 o pow. 18.243 m. Działki te zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego ustalonego przez Gminę położone są na terenach przeznaczonych pod produkcję i budownictwo, obsługę firm, finanse, transport, handel hurtowy i detaliczny. Działki te stanowią jego majątek osobisty i nie służyły w przeszłości do prowadzenia działalności gospodarczej. Wnioskodawca nie wykorzystywał ich do prowadzenia działalności rolniczej. Działki te nie były również przedmiotem najmu, dzierżawy (nie czerpał żadnych pożytków z tego tytułu). Sprzedaży udziałów w prawie własności dwóch działek o nr 284/88 oraz 284/77 zamierza dokonać jednym aktem notarialnym. Powodem sprzedaży udziałów w prawie własności ww. działek jest zamiar zabezpieczenia przyszłości Wnioskodawcy i jego rodziny. Środki uzyskane ze sprzedaży posiadanych udziałów w prawie własności ww. działek Wnioskodawca zamierza przeznaczyć częściowo na cele inwestycyjne, a częściowo na potrzeby własne i jego rodziny. Ponadto Wnioskodawca jest współwłaścicielem lokali mieszkalnych nabytych wspólnie z małżonkiem w dniu 24 maja 2007r. na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży (na zasadach majątkowej wspólności małżeńskiej) trzech lokali mieszkalnych w (...) (o powierzchni 35,10 m, 44,80 m oraz 46,30 m), z których własnością związany jest udział w nieruchomości wspólnej tj. działki nr 237 o powierzchni 0,0228 ha, obręb 1, jedn.ew. (...) oraz część budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (odpowiednio w 44/1000, 59/1000 i 60/1000 częściach). Z kolei w dniu 26 listopada 2007r. za środki pochodzące z majątku wspólnego Wnioskodawca nabył wraz z małżonkiem na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży (na zasadach majątkowej wspólności małżeńskiej) lokal mieszkalny w (...) o pow. 70,02 m, z którego własnością związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 188/1000 części. Natomiast w dniu 7 lutego 2004r. Wnioskodawca nabył wraz z małżonkiem na podstawie umowy darowizny i ustanowienia prawa użytkowania, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego o powierzchni 48 m, położonego w (...) z jednoczesnym ustanowieniem na rzecz darczyńcy prawa dożywotniego użytkowania tego lokalu. Prawo do przedmiotowego lokalu stanowi majątek wspólny Wnioskodawcy i jego małżonka.Żadnego z powyższych lokali mieszkalnych nie zamierza sprzedawać. Natomiast w dniu 23 maja 2007r. Wnioskodawca sprzedał na rzecz osoby prawnej stanowiące jego majątek osobisty, prawo wieczystego użytkowania działki budowlanej położonej w (...) nr 6/1 o pow. 0,3756 ha (oznaczonej symbolem B - tereny mieszkaniowe) wraz z prawem odrębnej od gruntu własności budynków (2 magazynów murowanych, portierni, wiaty magazynowej i wiaty murowanej), którą to działkę nabył na podstawie umowy przeniesienia własności w dniu 8 listopada 2001r. W przeszłości Wnioskodawca dokonywał zatem sporadycznie transakcji sprzedaży nieruchomości stanowiących jego majątek osobisty. W 1998r. sprzedał udział we własności (620/1000 części) działki nr 284/87 położonej w (...) oraz w 2007r. sprzedał prawo wieczystego użytkowania działki w (...). Jednocześnie Wnioskodawca oświadczył, iż dotychczas nie był zobowiązany do zapłaty podatku VAT i nie płacił takiego podatku z tytułu sprzedaży nieruchomości. W roku 2007 z tytułu sprzedaży prawa wieczystego użytkowania działki budowlanej położonej w (...) o powierzchni 0,3756 ha wraz z prawem własności stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności budynków (magazyn i wiaty magazynowe) nie zapłacił podatku VAT, gdyż przedmiot sprzedaży był towarem używanym w rozumieniu art. 43 ust. 1 pkt 2 i 10 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług.W związku z opisanym zdarzeniem przyszłym zadano następujące pytanie:Czy jednorazowa sprzedaż przez Wnioskodawcę (jako osobę fizyczną) udziałów w prawie własności dwóch niezabudowanych działek podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem VAT i czy z tego tytułu Wnioskodawca stanie się podatnikiem podatku VAT?