Interpretacja indywidualna z dnia 28.08.2008, sygn. ITPP1/443-477A/08/AP, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-477A/08/AP

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 18 maja 2008 r. (data wpływu 2 czerwca 2008 r.), uzupełnionym pismem z dnia 25 sierpnia 2008 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki częściowo zabudowanej - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 czerwca 2008 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki częściowo zabudowanej.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług prowadzącym działalność rolniczą (produkcja zbóż). Dnia 14 września 2007 roku Wnioskodawca sprzedał część posiadanych przez siebie nieruchomości rolnych. W skład sprzedanych nieruchomości wchodziły działki nr 140 i 187, obie położone w L., gmina K. Działka nr 140 o pow. 169,86 ha była częściowo zabudowana halą magazynowania zboża (pow. 2134 m). Dla opisanej nieruchomości nie a obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W obowiązującym dla gminy Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa działka oznaczona jest jako kompleks glebowy o najwyższej przydatności rolniczej. Równocześnie w ewidencji gruntów działka ta oznaczona jest jako grunty orne RIIIa, RIIIb, RIVa, RIVb, RV (164,78ha), łąki trwałe ŁIII (3,81 ha), rowy W (0,07 ha), lasy LsIV(0,19 ha), użytki rolne zabudowane B-RIIIb (0,27 ha) i nieużytki N (0,74 ha). Przedmiotową nieruchomość Spółka nabyła w dniu 29 października 2001 roku od Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa. Dokonana transakcja nie była objęta podatkiem od towarów i usług. W momencie zakupu przedmiotowej działki, znajdowały się na niej otwarte silosy do przechowywania kiszonki. Niniejsza działka była użytkowana przez Spółkę do celów rolniczych, tzn. były na niej prowadzone zasiewy zbóż. Z posiadanych przez Wnioskodawcę informacji, wynika, że nabywca kontynuuje sposób dotychczasowego użytkowania przedmiotowych gruntów rolnych. W 2003 roku silosy zostały przebudowane przez Spółkę na magazyn przechowywania zboża, na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu z dnia 30 grudnia 2002 roku, wydanej przez Burmistrza Miasta i Gminy. Zgodnie z opisem technicznym, stanowiącym podstawę do projektu budowlanego, przedmiotem opracowania była nowa hala, stanowiąca rodzaj adaptacji istniejących silosów. Adaptacja polegała na wykorzystaniu czterech ścian oporowych, dzielących obiekt na trzy ławy. Natomiast, zgodnie z projektem budowlanych projektowana hala była opisana jako modernizacja istniejących silosów usytuowanych na działce 140 w L. Spółka odliczyła podatek naliczony od dokonanej inwestycji, której wartość początkową dla potrzeb obliczania amortyzacji ustalono na kwotę 499.729,16 zł. Historyczna wartość początkowa silosów nabytych wraz z działką nr 140 nie została ustalona. W księgach rachunkowych Spółki wszystkie budynki i budowle nabyte w dniu 29 października 2001 roku ujęto jedną łączną kwotą (identycznie jak w akcie notarialnym nabycia) w wysokości 286.700 zł. Na powyższą wartość składały się różne budynki i budowle (niewyszczególnione w akcie notarialnym), w tym silosy do przechowywania kiszonki. Łączny metraż nabytych budynków i budowli, ujawniony w ewidencji gruntów wynosi 4.016 m, w tym powierzchnia silosów 2.095 m. W związku z dokonaniem sprzedaży działki nr 140 Wnioskodawca zastosował zwolnienie w podatku VAT dla niezabudowanej części działki użytkowanej rolniczo (169,59 ha), a dla części zabudowanej halą magazynowania zboża (0,27 ha) wraz z tą halą stawkę VAT 22%.