Interpretacja indywidualna z dnia 25.06.2008, sygn. ITPB2/415-388/08/IB, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-388/08/IB

Dlaczego w sytuacji udokumentowanego bankructwa powinien Pan zapłacić 10% -towy podatek od sprzedaży nieruchomości?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 2 kwietnia 2008 r. (data wpływu 8 kwietnia 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 kwietnia 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 11 grudnia 2001 r. w kancelarii notarialnej dokonał Pan transakcji zakupu nieruchomości (domu mieszkalnego) za kwotę 118 000 zł, natomiast w dniu 26 stycznia 2006 roku (w kancelarii notarialnej) dokonał Pan sprzedaży wymienionej nieruchomości za kwotę 80 000 zł. Transakcja zakupu przez Pana przedmiotowej nieruchomości została sfinansowana z własnych oszczędności i kredytu zaciągniętego w dniu 11 grudnia 2001 r. w kwocie 60 000 zł. Sprzedający jednak okazał się nieuczciwym człowiekiem i zataił wiele wad w budynku. W rezultacie remont i przystosowanie tego budynku do zamieszkania przekroczyły Pana możliwości finansowe. W celu pozyskania dodatkowych środków finansowych zwiększał Pan wysokość posiadanego kredytu hipotecznego z dobraniem kwoty na dalsze remonty i przeprowadził przekredytowanie" na kredyt hipoteczny na cele mieszkaniowe w Banku. Kredyt ten został Panu udzielony w dniu 13 sierpnia 2002 r. Niestety zadanie okazało się dla Pana absolutna fantazją, gdyż osiągane dochody na pułapie netto 1850 zł (tysiąc osiemset pięćdziesiąt złotych) nie dawały Panu możliwości jego sprostaniu. Kwota uzyskana ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości dała Panu natomiast możliwość spłaty zaciągniętego kredytu mieszkaniowego. Zapłacone bankom odsetki i prowizje przez okres 5 lat, do czasu tej sprzedaży i spłaty kredytu wyniosły około 48 000 zł.