Interpretacja indywidualna z dnia 13.05.2008, sygn. ITPB2/415-234/08/IB, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-234/08/IB

Czy środki uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego dokonanej przed upływem pięciu lat od nabycia tego lokalu, mógł Pan przeznaczyć w części na wydatki związane z budową domu mieszkalnego, w części zaś na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na tę budowę, a tym samym skorzystać ze zwolnienia od podatku i nie płacić od uzyskanego przychodu zryczałtowanego podatku dochodowego w wysokości 10% od uzyskanego przychodu?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 23 lutego 2008 r. (data wpływu 26 lutego 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od podatku dochodowego przychodów ze sprzedaży lokalu mieszkalnego - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 lutego 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od podatku dochodowego przychodów ze sprzedaży lokalu mieszkalnego.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Jest Pan obywatelem niemieckim. Jednocześnie od dnia 5 czerwca 2006 r. posiada Pan kartę pobytu obywatela Unii Europejskiej wydaną przez wojewodę, która jest ważna do dnia 24 maja 2011 r. W dniu 17 maja 2006 r. nabył Pan na własność lokal mieszkalny wraz z przynależnościami oraz udziałem w częściach wspólnych nieruchomości. Od dnia 1 września 2006 r. na podstawie umowy dzierżawy uzyskał Pan prawo do używania i pobierania pożytków zabudowanej nieruchomości rolnej przez okres trzydziestu jeden lat. Na podstawie tej umowy uzyskał Pan również zgodę na dokonywanie na dzierżawionej działce wszelkich inwestycji, w tym do wznoszenia od podstaw innych obiektów mieszkalnych i gospodarczych, włącznie z prawem obciążania nieruchomości kredytami bankowymi zaciąganymi na wymienione cele. Na mocy decyzji z dnia 1 grudnia 2006 r. wydanej przez starostę został zatwierdzony projekt oraz uzyskał Pan pozwolenie na budowę domu mieszkalnego na ww. działce. W związku z uzyskanym pozwoleniem i rozpoczęciem budowy w dniu 24 stycznia 2007 r. zawarł Pan umowę kredytu mieszkaniowego hipotecznego, na podstawie której otrzymał kredyt na budowę domu jednorodzinnego na dzierżawionej przez Pana działce. W dniu 18 października 2007 r., czyli przed upływem pięciu lat od nabycia, sprzedał Pan lokal mieszkalny, wymieniony na wstępie. W dniu 30 października 2007 r. złożył Pan w urzędzie skarbowym oświadczenie dotyczące wykorzystania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych. Uzyskane ze sprzedaży tego lokalu pieniądze częściowo wydatkował Pan na budowę domu, a w części zamierza Pan spłacić nimi zaciągnięty kredyt hipoteczny. Budowa domu została zakończona potwierdzeniem tego jest pismo z dnia 30 listopada 2007 r. wydane przez Inspektorat Nadzoru Budowlanego o zakończeniu budowy. Obecnie zamieszkuje Pan w tym domu.