Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 08.08.2007, sygn. PD-415/1/63/SP/13/07, Urząd Skarbowy w Lubinie, sygn. PD-415/1/63/SP/13/07

Według przedstawionego we wniosku stanu faktycznego podatnik złożył zapytania czy:1) pierwsza opłata z tytułu wieczystego użytkowania gruntu wniesiona w dniu notarialnego zawarcia umowy użytkowania wieczystego, stanowiąca 25% ustalonej ceny gruntu i potwierdzona fakturą VAT jest kosztem uzyskania przychodu w momencie jej poniesienia proporcjonalnie do powierzchni gruntu, na którym zlokalizowane będą obiekty służące działalności gospodarczej, tj. w wysokości 60,24%?2) opłaty roczne za użytkowanie wieczyste i podatek od nieruchomości gruntowej można zaliczyć bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów czy też zwiększają one wartość początkową budowanego na tym gruncie obiektu?

P O S T A N O W I E N I ENa podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Lubinie stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 04.06.2007 r. data wpływu 04.06.2007 r., o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej zaliczenia w ciężar kosztów uzyskania przychodów:- pierwszej opłaty z tytułu wieczystego użytkowania gruntu, wniesionej w dniu notarialnego zawarcia umowy użytkowania wieczystego, w momencie jej poniesienia proporcjonalnie do powierzchni gruntu, na którym zlokalizowane będą obiekty służące działalności gospodarczej,- opłat rocznych za użytkowanie wieczyste i podatek od nieruchomości gruntowej,jest prawidłowe.UZASADNIENIEW dniu 04.06.2007 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Lubinie wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej informacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.W przedstawionym stanie faktycznym wskazał Pan, że jako osoba fizyczna, będąc czynnym podatnikiem VAT, prowadzi działalność gospodarczą pod nazwą... w pomieszczeniach dzierżawionych od....W dniu 12.12.2006 r. na podstawie aktu notarialnego nr... wspólnie z małżonką zawarł Pan z Gminą Miejską Lubin umowę użytkowania wieczystego działki nr... o powierzchni 2955 m2 położonej w Lubinie i przeznaczonej, zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dla działalności gospodarczej z dopuszczeniem lokalizacji mieszkań, które mogą zająć do 40% kubatury budynków. Na gruncie tym zamierza Pan wybudować budynek handlowo-usługowy dla celów prowadzonej działalności gospodarczej wraz z wyodrębnioną częścią mieszkalną oraz budynek garażowy dla celów prywatnych. Pozostałą część działki zajmować będą: parking dla klientów firmy, teren służący magazynowaniu materiałów niezbędnych przy prowadzeniu działalności gospodarczej, teren do przeprowadzania prób i pokazów sprzedawanego i naprawianego sprzętu (głównie pilarki i kosiarki), drogi dojazdowe (odrębne dla parkingu firmowego i prywatnego garażu) oraz tereny zielone przeznaczone na prywatne potrzeby. Grunt przeznaczony pod budynek usługowy oraz obiekty pomocnicze obsługujące ten budynek (parking, droga wjazdowa, place, chodniki) mające służyć działalności gospodarczej obejmują 1780 m2, co stanowi 60,24% powierzchni całego terenu (2955 m2). Natomiast całkowita powierzchnia użytkowa budynków mających powstać na tej działce wynosi 477,33 m2. W tym 307,8 m2 przypadać będzie na część usługową, co stanowi 64,48% całości. ww. powierzchnie wynikają z opisu technicznego do projektu budowlanego, na którego realizację uzyskał Pan pozwolenie w dniu.... (decyzja nr...).Wskazał Pan również, że nabywane na budowę budynków materiały i usługi budowlane trudno będzie jednoznacznie przyporządkować do części użytkowej bądź mieszkalnej. Z kolei wydatki na urządzenia budowlane związane z budynkiem usługowym będzie można wyodrębnić i rozgraniczyć od wydatków na zagospodarowanie terenów prywatnych wokół budynków.