Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 13.06.2007, sygn. PD/415-38/2007, Urząd Skarbowy w Łukowie, sygn. PD/415-38/2007

Czy wypłacone przez jedną ze stron odszkodowanie, z tytułu wcześniejszego rozwiązania umowy, powoduje powstanie obowiązku w podatku dochodowym od osób fizycznych? Jeżeli powstanie konieczność zapłaty podatku od osób fizycznych, to jak należałoby zakwalifikować przychody z tego tytułu i w jaki sposób opodatkować?

W dniu .... zwrócił się Pan do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Łukowie z prośbą o zajęcie stanowiska w następującej sprawie: Prowadzi Pan działalność gospodarczą, między innymi w zakresie najmu lokali. Jako współwłaściciel budynku oddal Pan w najem część tego budynku. W związku z tym, że nie jest on dostosowany do prowadzenia działalności gospodarczej określonej w umowie, zezwolił Pan (wspólnie z drugim współwłaścicielem) najemcy na dokonanie nakładów w wysokości 360000 zł brutto, mających na celu wykonanie prac remontowo-adaptacyjnych doprowadzających przedmiot najmu do określonego standardu i potrzeb świadczonych usług przez najemcę. Prace adaptacyjne polegające między innymi na rozbiórce, wykonaniu ścian, podłóg, drzwi, wszelkiej instalacji, wykończeniu i wyposażeniu pomieszczeń zostaną wykonane na koszt najemcy, a następnie rozliczone w bonifikacie czynszu do wysokości 360000 zł brutto.Koszty poniesione przez najemcę ponad tę sumę dostosowujące przedmiot najmu do specyficznej działalności prowadzonej przez najemcę będą przez niego amortyzowane jako inwestycja w obcych środkach trwałych.Z tytułu umowy najemca będzie płacił wynajmującemu miesięczny czynsz w wysokości wynegocjowanej 4500 zł przez 65 miesięcy a następnie 10000 zł przez następne lata (przy uwzględnieniu wskaźnika inflacji). Różnica w płaconym czynszu jest wynikiem rozliczenia nakładów poniesionych przez najemcę na remont i adaptację budynku, podzielonych przez 65 miesięcy. Czynsz najmu i inne opłaty będą powiększone o należny VAT. Będąc współwłaścicielem budynku, będzie Pan wystawiał fakturę VAT proporcjonalnie do posiadanego udziału.Umowa została zawarta na czas oznaczony 10 lat z możliwością jej przedłużenia. W przypadku jej wcześniejszego wypowiedzenia, strona wypowiadająca płaci karę w określonej wysokości, w zależności od okresu jaki pozostał do zakończenia umowy.