Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 13.07.2007, sygn. USII/423/20/2007, Urząd Skarbowy Łódź-Polesie, sygn. USII/423/20/2007

Jak należy ustalić i który dochód Wspólnoty Mieszkaniowej stanowi podstawę opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych ?

Wnioskiem z dnia 28.06.2007r. (wpływ 29.06.2007r.) Nr L dz. N G/26/07 z dnia 28.06. 2007r., Administracja Nieruchomościami XXXX zwróciła się do tutejszego Organu podatkowego o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, w którym przedstawiła następujący stan faktyczny:

1. Administracja Nieruchomościami XXXX działa w imieniu Wspólnot Mieszkaniowych, które pozostają w zarządzie zakładu.

2. Wspólnotę Mieszkaniową zgodnie z treścią art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r., o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) tworzy ogół właścicieli lokali, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Budynki w których wykupione są lokale to wg Klasyfikacji Obiektów Budowlanych budynki mieszkalne ( KOB 11), a wykupione lokale to lokale mieszkalne jak i użytkowe. Właściciele lokali zgodnie z art. 13 ust. 1 w/w ustawy ponoszą koszty utrzymania lokalu oraz uczestniczą w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.

Utrzymanie nieruchomości wspólnej:Określenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną zawiera art. 14 ustawy o własności lokali. Na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną zgodnie z art. 12 ust. 2 cyt. ustawy służą:- pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej,- wpłaty właścicieli na wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. Każdy właściciel ponosi wydatki w stosunku do posiadanych udziałów.Na pokrycie kosztów właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat (art. 15 ustawy o własności lokali), których wysokość ustala w formie uchwał Wspólnota Mieszkaniowa (art. 22 ust. 1 pkt 3, ustawy o własności lokali).Okresem rozliczeniowym Wspólnoty Mieszkaniowej jest rok kalendarzowy (art. 29 ust. 1a ustawy o własności lokali) i za ten okres podlegają rozliczeniu z właścicielami przychody i opłaty Wspólnoty Mieszkaniowej (zaliczki właścicieli, pożytki z części wspólnej) z kosztami rzeczywistymi utrzymania części wspólnej nieruchomości.