Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 10.04.2007, sygn. US15POIII/443/4/07/RCH, Urząd Skarbowy w Ostrołęce, sygn. US15POIII/443/4/07/RCH

Czy dostawa prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wraz ze znajdującymi się na niej budynkami, w przedstawionym ?

Odpowiedź:

Z treści złożonego wniosku wynika, iż w roku 2005 Państwo ...................... nabyli prawo użytkowania wieczystego zabudowanej nieruchomości o powierzchni 1,65 ha, będącej własnością Skarbu Państwa wraz ze znajdującymi się tam budynkami. Nabycie prawa użytkowania wieczystego zabudowanej nieruchomości nastąpiło w drodze przetargu od syndyka masy upadłości i na tę okoliczność w dniu 06 października 2005r. sporządzony został akt notarialny. Powyższa sprzedaż udokumentowana została fakturą VAT. W świetle ww. dokumentów nabywcami powyższej nieruchomości są obydwoje małżonkowie. Jak podali Państwo ...................... nieruchomość ma charakter użytkowy. Zakupiona została do celów prywatnych nie związanych z działalnością gospodarczą i nie została wprowadzona do ewidencji środków trwałych. Celem zakupu był wynajem pomieszczeń i uzyskiwanie comiesięcznych dochodów. W chwili nabycia powyższego prawa tylko Pan ................ był czynnym podatnikiem podatku VAT.W piśmie z dnia 23.02.2007r. stanowiącym uzupełnienie złożonego wniosku, Państwo ................. podali, iż sprzedaż powyższej nieruchomości w całości korzystała ze zwolnienia z podatku VAT na mocy art.43 ust.1 pkt 2 ustawy o VAT. Z dalszej części pisma wynika, iż budowa budynków i ich części znajdujących się na nieruchomości gruntowej będącej przedmiotem wieczystego użytkowania zakończona została w latach siedemdziesiątych. Od chwili nabycia przedmiotowej nieruchomości nie ponosili oni wydatków na ulepszenie budynków budowli lub ich części.Z uwagi na fakt, iż stan zakupionych budynków wymaga kapitałochłonnych remontów, a przychody z najmu nie zapewniają dochodu Państwo .................. zdecydowali się na wydzielenie z powyższej nieruchomości części o powierzchni 63,5 ara w celu jej sprzedaży.