Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 22.03.2007, sygn. 1425/032/415-3/07/MJ, Drugi Urząd Skarbowy w Radomiu, sygn. 1425/032/415-3/07/MJ

Podatnik pyta o możliwość zwolnienia z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodów z odpłatnego zbycia lokali mieszkalnych wyodrębnionych w 2004r. w drodze zniesienia współwłasności zabudowanej nieruchomości nabytej w 1994r.

W dniu 22.01.2007r. do tut. Urzędu Skarbowego wpłynął wniosek Pani z dnia 17.01.20007r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego w Pani indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Zgodnie z przedstawionym we wniosku stanem faktycznym w dniu17 grudnia 1994r. zakupiła Pani udział w zabudowanej nieruchomości wynoszący 28/64 części tej nieruchomości. Postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 22 września 2004r. dokonano zniesienia współwłasności przedmiotowej nieruchomości i przydzielono Pani na własność siedem lokali mieszkalnych położonych w obrębie tej nieruchomości wraz z udziałami w częściach wspólnych budynku powstałych po wydzieleniu i działce gruntu (tj. lokale nr 3,4,5,6 na I piętrze oraz lokale nr 8,9,10 na II piętrze). Oprócz przyznania Pani w/w lokali mieszkalnych, Sąd Rejonowy zasądził na rzecz Pani dopłaty od pozostałych współwłaścicieli. Jak pisze Pani we wniosku, spośród wszystkich współwłaścicieli nieruchomości dopłaty zostały zasądzone tylko na rzecz Pani, gdyż pozostali współwłaściciele otrzymali ponad posiadane udziały, zaś Pani zostały przyznane lokale, których wartość była mniejsza od wartości posiadanego dotychczas przez Panią udziału.Jak wynika ze złożonego przez Panią wniosku, w 2007r. zamierza Pani sprzedać jeden z przyznanych Pani postanowieniem Sądu lokali mieszkalnych.We wniosku zwraca się Pani z zapytaniem, czy w przedstawionym stanie faktycznym uzyskany w 2007r. przychód ze sprzedaży któregokolwiek ze stanowiących Pani własność lokali mieszkalnych wyodrębnionych w 2004r. w drodze zniesienia współwłasności zabudowanej nieruchomości nabytej w 1994r. będzie podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości. Jednocześnie w złożonym wniosku przedstawia Pani swoje stanowisko, z którego wynika, że w opisanym stanie faktycznym, choć sprzedaż lokali mieszkalnych nastąpi w czasie krótszym niż 5 lat od momentu zniesienia współwłasności całej nieruchomości (tj. w 2007r.), to przychód ze sprzedaży tych lokali mieszkalnych nie będzie podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości, ponieważ właścicielką przedmiotowych lokali mieszkalnych na zasadzie posiadanego udziału w nieruchomości jest Pani już od 1994r. Ponadto jak pisze Pani we wniosku, w wyniku postanowienia znoszącego współwłasność przyznane Pani lokale nie przekroczyły nabytego przez Panią w 1994r. udziału w nieruchomości, nie otrzymała Pani ponad nabyty udział, ani też nie została Pani zobowiązana do żadnych spłat i dopłat na rzecz pozostałych współwłaścicieli. Wręcz przeciwnie to Pani otrzymała mniej niż wartość nabytego pierwotnie udziału i to na Pani rzecz zostały zasądzone dopłaty od pozostałych współwłaścicieli. Wobec powyższego zdaniem Pani postanowieniem Sądu o zniesieniu współwłasności nie nabyła Pani niczego nowego ponad udział w nieruchomości nabyty w 1994r., natomiast nabyli od Pani dotychczasowi współwłaściciele, którzy otrzymując ponad wartość swojego udziału zostali zobowiązani do uiszczenia na Pani rzecz dopłat. Zatem uważa Pani, że przychód, jaki uzyska Pani ze sprzedaży w 2007r. któregokolwiek z lokali mieszkalnych wyodrębnionych w 2004r. w drodze zniesienia współwłasności zabudowanej nieruchomości nabytej w 1994r., nie będzie opodatkowany zryczałtowanym podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości zgodnie z art. 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14 z 2000r., poz. 176 z późn. zm.).