Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 17.01.2007, sygn. 1472/ROP1/423-348/06/AJ, Drugi Mazowiecki Urząd Skarbowy w Warszawie, sygn. 1472/ROP1/423-348/06/AJ

Czy przychodem będzie w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy leasingu, cena sprzedaży nieruchomości, a kosztem uzyskania przychodu kwota odpowiadająca wartości netto (cena zakupu pomniejszona o odpisy amortyzacyjne)?

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 4 w związku z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 8 z 2005 r. poz. 60 ze zm.) Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie udzielając pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w przedmiocie podatku dochodowego od osób prawnych w indywidualnej sprawie Podatnika przedstawionej w piśmie z dnia 29.09.2006 r. (data wpływu do tutejszego Urzędu 26.10.2006 r.)

postanawia

uznać stanowisko Podatnika za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Zgodnie ze stanem faktycznym podanym we wniosku, w dniu 23.12.2003 r. XXX Sp. z o.o. (dalej Spółka lub Podatnik) zawarła z YYY Sp. z o.o. (dalej Leasingobiorca, Nabywca) umowę leasingu dotyczącą budynku oraz gruntu, na którym położony jest budynek (dalej łącznie Nieruchomość). Umowa leasingu w odniesieniu do budynku spełnia kryteria umowy leasingu operacyjnego (art. 17b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych), co oznacza, że budynek jest amortyzowany przez Spółkę dla potrzeb podatkowych. Leasing gruntu to z kolei leasing finansowy gruntów (art. 17i ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych). Cena zakupu przez Spółkę całej Nieruchomości wyniosła 34.167.727,22 PLN (co stanowiło równowartość 7.362.833,23 EUR). Umowa została zawarta na czas oznaczony wynoszący 10,5 roku. Zgodnie z pkt 17.1 umowy leasingu po zakończeniu podstawowego okresu umowy leasingu miała nastąpić sprzedaż Nieruchomości na rzecz Leasingobiorcy za cenę określoną w umowie (tzw. wartość końcowa przedmiotu leasingu). Na dzień rozpoczęcia leasingu wartość początkowa Nieruchomości wyniosła 34.167.727,22 PLN - koszt nabycia Nieruchomości. W związku z realizacją umowy leasingu nastąpiła częściowa spłata wartości Nieruchomości na rzecz Spółki.