Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 10.07.2006, sygn. PDII415/57/15/18/2006, Urząd Skarbowy w Świdnicy, sygn. PDII415/57/15/18/2006

Czy odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego wraz z gruntem od developera w całości stanowią podstawę do odliczenia?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca nabył lokal mieszkalny wraz z gruntem od firmy developerskiej. W złożonym wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji zostało złożone oświadczenie, że Wnioskodawca spełnia wszystkie warunki określone ustawą do skorzystania z odliczenia od dochodu wydatków związanych ze spłatą odsetek od kredytu, o którym mowa w art. 26b ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.). Z umowy o kredyt wynika, że został przyznany kredyt w kwocie 121.730 zł na budowę lokalu mieszkalnego realizowaną przez Wrocławskie Przedsiębiorstwo.Jednym z warunków wypłaty kredytu (§ 4 ust. 1 pkt 5 zawartej umowy o kredyt) jest przekazanie na rachunek Inwestora środków finansowych (własnych) w wysokości 39.000,17 zł.Tytułem dokonywanych wpłat Inwestor (sprzedawca) wystawiał kolejne faktury. Łączna wartość inwestycji związanej z zakupem lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie wyniosła 162.606.90 zł, z czego wartość netto lokalu mieszkalnego wyniosła 132.233,80 zł, co zostało potwierdzone rozliczeniem końcowym umowy z dnia 20 lutego 2006 r. Inwestor pismem z dnia 21.02.2006 r. potwierdza, że Wnioskodawca dokonał zapłaty całej kwoty zobowiązania tytułem zakupu lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie. Natomiast wpłaty ze środków własnych w całości zaspokoiły wartość gruntu. Organ podatkowy podzielając stanowisko Wnioskodawcy w przedmiotowej sprawie zważył co następuje. Zgodnie z art. 26 b ust. 1 cytowanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanych m. in. z zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej. Skorzystać z ulgi z tytułu spłaty odsetek od kredytu zaciągniętego na ww. inwestycję można w sytuacji, gdy spełnione zostaną następujące, określone w art. 26b ust. 1 ustawy, warunki: