Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 22.05.2006, sygn. PP 443/1/30/06, Urząd Skarbowy Wrocław-Śródmieście, sygn. PP 443/1/30/06

Zwolnienie z podatku od towarów i usług czynności sprzedaży lokalu użytkowego i pomieszczenia gospodarczego znajdujących się w budynku mieszkalnym.

P O S T A N O W I E N I ENa podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r., Nr 8, poz. 60, z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Wrocław - Śródmieście stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 24.03.2006 r. o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej zwolnienia z podatku od towarów i usług czynności sprzedaży lokalu użytkowego i pomieszczenia gospodarczego znajdujących się w budynku mieszkalnym jest prawidłowe. UZASADNIENIEW dniu 24.03.2006 r. wpłynął do Urzędu Skarbowego Wrocław-Śródmieście wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. Wniosek został uzupełniony (faks pism SM/KJ/821/2006 i SM/KJ/836/2006) w zakresie opisu stanu faktycznego i własnego stanowiska w sprawie dnia 9.05.2006 r. oraz dnia 10.05.2006 r.Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14 a § 4 cyt. ustawy udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.Podatnik zwrócił się do tut. Organu Podatkowego o potwierdzenie stanowiska, zgodnie z którym sprzedaż lokalu użytkowego i pomieszczenia gospodarczego, które znajdują się w budynku mieszkalnym spełniającym cechę towaru używanego w rozumieniu art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT. Podatnik stwierdza, że lokal użytkowy i pomieszczenie gospodarcze będące przedmiotem sprzedaży mają status towaru używanego, gdyż od końca roku, w którym zakończono ich budowę, minęło 5 lat. W trakcie realizacji inwestycji (budynku, w którym znajdują przedmiotowe lokale) nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, nie zostały również poniesione żadne wydatki na ich ulepszenie.Odnosząc się do powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdza, co następuje:Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535, z późn. zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Zwolnienia tego niestosuje się do sprzedaży towarów używanych, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 procent wartości początkowej, a podatnik:1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych (art. 43 ust. 6 ustawy o VAT).Biorąc pod uwagę powyższe przepisy i opis stanu faktycznego zawarty we wniosku, z którego wynika, iż wszystkie warunki, od których ustawodawca uzależnia możliwość skorzystania przez podatnika ze zwolnienia przy sprzedaży używanego budynku lub jego części, zostały spełnione (upływ 5 lat, brak prawa do odliczenia podatku naliczonego, brak nakładów poniesionych w wysokości co najmniej 30% wartości początkowej), należy stwierdzić, że sprzedaż ww. części budynku jest zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT.Oznacza to, że stanowisko Podatnika, zgodnie z którym sprzedaż lokalu użytkowego i pomieszczenia gospodarczego spełniającego warunki wymagane do uznania ich za towar używany jest zwolniona z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT jest prawidłowe. Zgodnie z art. 14 a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu sporządzenia wniosku.Jak stanowi art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja, nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.Stronie przysługuje prawo do wniesienia zażalenia na niniejsze postanowienie do Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu w terminie 7 dni od dnia doręczenia rozstrzygnięcia. Zażalenie wnosi się za pośrednictwem organu podatkowego, który wydał postanowienie. Zażalenie podlega opłacie skarbowej.