Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 03.03.2006, sygn. PD I 415/1/33/12B/06, Urząd Skarbowy Wrocław-Fabryczna, sygn. PD I 415/1/33/12B/06

Podatnik prowadzący działalność gospodarczą polegającą na wykonywaniu czynności obejmujących zakup gruntu, jego przekształcenie, dozbrojenie, podział, ewentualnie budowę budynków mieszkalnych i sprzedaż całości pyta, czy kwota uzyskana ze sprzedaży jest przychodem firmy.

POSTANOWIENIENa podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (jedn. tekst Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Wrocław - Fabryczna stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 23.01.2006 r., który wpłynął do organu w dniu 23.01.2006 r. o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej możliwości zaliczenia jako przychodu firmy sprzedaży gruntu, przy prowadzeniu działalności gospodarczej polegającej na wykonywaniu czynności obejmujących zakup gruntu, jego przekształcenie, dozbrojenie, podział, ewentualnie budowę budynków mieszkalnych i sprzedaż całości, jest prawidłowe.W dniu 23.01.2006 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego Wrocław - Fabryczna wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. Jak stanowi art. 14a § 1, ustawy Ordynacja podatkowa, stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż wnioskodawca prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą, której czynności obejmują między innymi: zakup gruntu, jego przekształcenie, dozbrojenie, podział, ewentualnie budowę budynków mieszkalnych i sprzedaż całości. Podatnik pyta "czy zakup gruntu za fundusze uzyskane z działalności gospodarczej w celu jego przekształcenia, podziału, dozbrojenia, ewentualnej zabudowy i w końcu sprzedaży " może potraktować jako koszty działalności gospodarczej a kwotę uzyskaną z późniejszej sprzedaży jako przychód firmy. Wg opinii podatnika kwota uzyskana ze sprzedaży, zakupionego wcześniej gruntu w celu jego przekształcenia, podziału, dozbrojenia, ewentualnie zabudowy, stanowi przychód firmy.Mając na uwadze powyższy stan faktyczny Naczelnik Urzędu Skarbowego Wrocław - Fabryczna wskazuje jak niżej.W myśl art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r.oku o podatku dochodowym od osób fizycznych (jednolity tekst Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), zwanej dalej "ustawą", za przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. U podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług.Sprzedaż nieruchomości stanowi przychód z działalności gospodarczej, jeżeli następuje ona "w wykonywaniu działalności gospodarczej", co wynika z brzmienia art. 10 ust. 1 pkt 8 wyżej cytowanej ustawy, który definiuje przychody ze sprzedaży nieruchomości wyłączając z nich sprzedaż nieruchomości "w wykonywaniu działalności gospodarczej". Biorąc pod uwagę fakt, że sprzedaż gruntów jest przedmiotem prowadzonej działalności przez podatnika, uzyskane z niej dochody podlegają opodatkowaniu na zasadach określonych w powołanej ustawie.Stosownie do treści art. 24 ust. 2 ustawy u podatników osiągających dochody z działalności gospodarczej i prowadzących księgi przychodów i rozchodów dochodem z działalności jest różnica pomiędzy przychodem w rozumieniu art. 14 a kosztami uzyskania powiększona o różnicę pomiędzy wartością remanentu końcowego i początkowego towarów handlowych, materiałów (surowców) podstawowych i pomocniczych, półwyrobów, wyrobów gotowych, braków i odpadków, jeżeli wartość remanentu końcowego jest wyższa niż wartość remanentu początkowego, lub pomniejszona o różnicę pomiędzy wartością remanentu początkowego i końcowego, jeżeli wartość remanentu początkowego jest wyższa.Reasumując, w przedstawionym przez Pana stanie faktycznym w prowadzonej działalności gospodarczej, przychodem podatnika będą kwoty należne ze sprzedaży gruntu, choćby nie zostały faktycznie otrzymane. Naczelnik Urzędu Skarbowego Wrocław - Fabryczna, uznając stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe, rozstrzygnął jak na wstępie.Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie sporządzenia wniosku. Jak stanowi art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.Stronie przysługuje prawo wniesienia zażalenia na niniejsze postanowienie do Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu w terminie 7 dni od dnia doręczenia rozstrzygnięcia. Zażalenie wnosi się za pośrednictwem organu podatkowego, który wydał postanowienie.Zażalenie podlega opłacie skarbowej w znakach opłaty skarbowej w wysokości 5zł na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o opłacie skarbowej (t. j. Dz. U. z 2004 r., Nr 253, poz. 2532 ze zm.).