Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 09.08.2006, sygn. P-3/423 - 10/06, Trzeci Urząd Skarbowy w Lublinie, sygn. P-3/423 - 10/06

Czy Przychody wspólnoty mieszkaniowej z tytułu zaliczek wpłacanych przez właścicieli lokali na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i kosztów uzyskania przychodów z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej stanowią przychód w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

W dniu 12.07.2006 r. Spółka wystąpiła z wnioskiem o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, dotyczącego przychodów wspólnoty mieszkaniowej z tytułu zaliczek wpłacanych przez właścicieli lokali na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i kosztów uzyskania przychodów z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Wniosek ten uzupełniono w dniu 03.08.2006 r.Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.), wspólnotę mieszkaniową stanowi ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład poszczególnych nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa nie posiada własnego majątku, a jedynie zarządza majątkiem swoich członków w takim zakresie, w jakim wchodzi majątek członków w skład nieruchomości wspólnej wspólnoty. Członkowie wspólnoty mieszkaniowej na mocy art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali dokonują wpłat zaliczek na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej w takiej wysokości jaka wynika z planowanych kosztów i z ich udziału w nieruchomości. Wypełniają w ten sposób określony w art. 12 ust. 2 i art. 13 ust. 1 obowiązek partycypacji w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej oraz utrzymania własnych lokali. Na mocy art. 17 ustawy o własności lokali wspólnota mieszkaniowa opłaca wydatki niezbędne do utrzymania nieruchomości wspólnej i lokali indywidualnych w takim zakresie, w jakim zbiorczo, dla wszystkich właścicieli lokali zakupywane są woda i energia cieplna. Po zakończeniu roku kalendarzowego wspólnota mieszkaniowa przedkłada właścicielom lokali rozliczenie z zebranych środków i poniesionych wydatków polegające na wyliczeniu w jakiej części wydatków wspólnoty partycypuje każdy z jej członków.