Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 12.06.2006, sygn. PV-440/IP/ 16 / /06, Urząd Skarbowy w Koninie, sygn. PV-440/IP/ 16 / /06

"Czy w związku z tym , że miejsca postojowe w hali garażowej są częścią lokalu mieszkalnego , jego sprzedaż powinna być opodatkowana według stawki właściwej dla sprzedaży mieszkania tj. 7% ."

............... S.A. wnioskiem z dnia ............ r. ( data wpływu ............... r. ) zwróciła się do Urzędu Skarbowego w ............ o interpretację prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług przedstawiając w nim następujący stan faktyczny:"Spółka akcyjna .............. zajmuje się działalnością deweloperską , a w szczególności budownictwem mieszkaniowym wielorodzinnym wraz z halami garażowymi pod budynkami mieszkalnymi.Spółka stosuje przy sprzedaży lokali mieszkalnych i miejsc postojowych w hali garażowej 7% stawkę podatku VAT ( art. 146 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku VAT ) nie uznając garażu za lokal użytkowy , ale przynależny lokalowi mieszkalnemu. " Podatnik oświadczył, że w związku z przedstawionym stanem faktycznym w sprawie tej nie toczy się postępowanie podatkowe, nie jest prowadzona kontrola podatkowa, ani postępowanie przed sądem administracyjnym.Wobec czego podatnik pyta: "Czy w związku z tym , że miejsca postojowe w hali garażowej są częścią lokalu mieszkalnego , jego sprzedaż powinna być opodatkowana według stawki właściwej dla sprzedaży mieszkania tj. 7% ."Zdaniem podatnika sprzedaż lokali mieszkalnych z przynależnymi do nich miejscami postojowymi w hali garażowej - podlega opodatkowaniu 7% stawka podatku VAT . Odnosząc się do przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego Naczelnik Urzędu Skarbowego w ........... informuje: Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art.5 ust.1 pkt1 cyt. ustawy o podatku VAT podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zgodnie z art.146 ust.1 pkt 2 litera "b" cytowanej ustawy o podatku VAT do 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7 % do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części z wyłączeniem lokali użytkowych .Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych : 111- Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112-Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe , ex 113- Budynki zbiorowego zamieszkania- wyłącznie:budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczpospolitej Polskiej - art.2 pkt 12 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 , poz. 535 ze zm. ) . Celowym w przedmiotowej sprawie jest powołanie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( tekst jednolity Dz. U. Nr 80 z 2000 r. , poz. 903 ze zm. ) , definiujących samodzielny lokal mieszkalny .W myśl art. 2 ust. 2 , samodzielnym lokalem mieszkalnym , w rozumieniu powołanej wyżej ustawy o własności lokali, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi , które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych.Na podstawie ust. 4 do lokalu mogą przynależeć jego części składowe , pomieszczenia , choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal , a w szczególności : piwnica , strych komórka garaż, zwane dalej " pomieszczeniami przynależnymi" W myśl powołanych wyżej przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, garaż oraz miejsca garażowe mogą stanowić część składową lokalu mieszkalnego - jako pomieszczenia przynależne. W takim przypadku lokal mieszkalny wraz z przynależnym do niego garażem czy miejscem postojowym stanowią jeden towar w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług .Zgodnie bowiem z art. 2 ust. 6 w/w ustawy o podatku od towarów i usług przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii , budynki i budowle lub ich części , będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług , które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej , a także grunty. Reasumując, w przypadku gdy przedmiotem sprzedaży są lokale mieszkalne wraz z przynależnymi miejscami postojowymi w hali garażowej ( znajdującymi się pod budynkiem mieszkalnym ), należy zastosować stawkę podatku VAT właściwą do sprzedaży lokalu mieszkalnego tj. 7% .Stanowisko strony uznaje się za prawidłowe. Informacyjnie należy zaznaczyć , że sprzedaż garaży czy miejsc garażowych - które nie są pomieszczeniami przynależnymi do lokali mieszkalnych - będących przedmiotem odrębnej umowy sprzedaży , podlega opodatkowaniu na podstawie art. 41 ust. 1 cyt. ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług stawką podstawową tj. 22% . Wobec powyższego postanowiono jak w sentencji. Powyższa interpretacja dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego przez podatnika według stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania niniejszego postanowienia. Oznacza to, że interpretacja jest aktualna do czasu zmiany stanu prawnego lub faktycznego sprawy . Naczelnik Urzędu skarbowego nie informuje o zmianie stanu prawnego. Do czasu zmiany lub uchylenia przedmiotowa interpretacja jest wiążąca dla organu podatkowego i organu kontroli skarbowej. Nie jest natomiast wiążąca dla podatnika.