Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 19.09.2006, sygn. II-2/4111/415/43/06, Pierwszy Urząd Skarbowy w Gdyni, sygn. II-2/4111/415/43/06

Czy spółka będzie mogła zaliczyć wydatki na remont w ciężar kosztów czy powiększają one wartość początkową budynku?

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (t. jedn. Dz. U. Nr 8 z 2005r., poz.60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku Pana ...., zam. .... NIP ... z dnia 24.07.2006r. (uzupełniony pismem z dnia 01.09.2006r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie kwalifikowania wydatków ponoszonych przez spółkę na przywrócenie pierwotnego stanu technicznego budynku stwierdzam, że : stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

Z treści złożonego wniosku wynika, że podatnik jako wspólnik spółki cywilnej .. nabył (jako spółka) w kwietniu 2005r. V kondygnacyjny budynek biurowy w ... przy, ul. ... o pow. użytkowej 1850,82 m kw. . Budynek wybudowano w 1970 roku. Do 2005 roku w budynku nie wykonywano żadnych prac remontowych. Wszystkie elementy wykończenia wewnętrznego budynku pochodzą z okresu budowy i zostały w sposób naturalny zużyte, kwalifikują się do remontu. Jeżeli chodzi o konstrukcję, to budynek ten jest w zadowalającym stanie technicznym, jednak w przypadku instalacji i elementów wykończenia jego stan jest bardzo zły. Wszystkie te elementy zostały wyeksploatowane i wymagają wymiany na nowe, a ich dalsze użytkowanie zagraża wręcz bezpieczeństwu osób przebywających w budynku i jego otoczeniu. Obiekt ten z uwagi na zły stan techniczny jest aktualnie remontowany celem poprawy warunków najmu. Wykonywane prace wewnątrz budynku polegają na :wymianie okien (bez przebudowy oraz bez zmiany ich wymiarów),wymianie drzwi (bez przebudowy oraz bez zmiany ich wymiarów),wymianie okablowania i opraw oświetleniowych wraz z osprzętem, naprawie posadzki (uzupełnienia ubytków, położenie wykładziny dywanowej w pokojach oraz wykładziny psv w korytarzach wraz z obłożeniem gresem schodów klatki schodowej),uzupełnienie ubytków tynku wraz z malowaniem poszczególnych pokoi oraz korytarzy i klatki schodowej,kompleksowym remoncie sanitariatów (skucie tynków, położenie glazury oraz wymiana armatury).W roku 2007 planujemy:kompleksowe docieplenie budynku zgodnie z projektem budowlanym, poprzedzone opracowaniem audytu termomodernizacyjnego, ułożenie nowej nawierzchni placu wokół budynku oraz wymianę ogrodzenia posesji. Prace wyżej wymienione mają na celu zabezpieczenie budynku przed postępującym zniszczeniem praz przywrócenie stanu technicznego, umożliwiającego normalną eksploatację. Wydatki na powyższe prace w danym roku podatkowym przekroczą kwotę 3.500,-zł. Pytanie podatnika: Czy spółka będzie mogła zaliczyć ponoszone wydatki bezpośrednio w ciężar kosztów uzyskania przychodów w dacie ich poniesienia czy też powiększą one wartość początkową budynku dla celów ustalenia podstawy dokonywania odpisów amortyzacyjnych?