Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 19.04.2006, sygn. PP/443-14/06, Urząd Skarbowy w Wejherowie, sygn. PP/443-14/06

Czy przenoszenie na najemcę przez wynajmującego kosztów wspólnoty mieszkaniowej można refakturować?

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zmianami) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wejherowie, po rozpatrzeniu wniosku podatnika z dnia 03.02.2006 r. (data wpływu do tut. Urzędu) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w kwestii przenoszenia na najemcę przez wynajmującego kosztów wspólnoty mieszkaniowej

stwierdza, że

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest nieprawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

Uzasadnienie

Podatnik w podaniu złożonym w dniu 03.02.2006 r. wskazał, iż od 2001 r. prowadzi działalność gospodarczą i jest płatnikiem podatku VAT. Wnioskodawca posiada dwa lokale użytkowe. W jednym sam prowadzi działalność, a drugi wynajmuje. Zgodnie z umową najmu (podatnik załączył wyciąg z umowy najmu z dnia 09.08.2005 r.) najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz w kwocie 1.800,00 zł + VAT w terminie do 20-go każdego miesiąca za miesiąc bieżący po otrzymaniu faktury VAT przelewem na wskazane przez wynajmującego konto. W umowie widnieje również zapis, iż niezależnie od czynszu najemcę obciążają inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu zgodnie z wystawioną na rzecz najemcy fakturą, a w szczególności koszty energii elektrycznej, wody, ogrzewania, opłat telefonicznych, opłaty administracyjne wg faktycznego zużycia. Podatnik w złożonym w dniu 03.02.2006 r. podaniu oraz w piśmie uzupełniającym z dnia 16.03.2006 r. wyjaśnia, iż otrzymuje raz w miesiącu rachunek wystawiony przez Wspólnotę Mieszkaniową. Podatnik nadmienia, iż Wspólnota nie jest podatnikiem podatku VAT. Wystawiony przez Wspólnotę Mieszkaniową rachunek zawiera następujące pozycje (koszty związane z eksploatacją lokalu): centralne ogrzewanie - energia; podgrzanie wody; woda + kanalizacja. Podatnik chcąc powyższymi kosztami obciążyć najemcę, czyli właściwego użytkownika, wystawia najemcy fakturę (refakturuje).