Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 12.07.2006, sygn. ŁUS-III-2-443/92/06/MJS, Łódzki Urząd Skarbowy, sygn. ŁUS-III-2-443/92/06/MJS

Wniosek dotyczy opodatkowania podatkiem od towarów i usług czynności sprzedaży działki gruntu, na której znajduje się budynek mieszkalny oraz budynki, budowle i inne obiekty.

Działając na podstawie art. 14a, art. 216 i art. 217 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r., Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku Banku z dnia 10.04.2006r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług określonym w ustawie z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) czynności sprzedaży działki gruntu, na której znajduje się budynek mieszkalny oraz budynki, budowle i inne obiekty, Naczelnik Łódzkiego Urzędu Skarbowego uznaje za nieprawidłowe stanowisko przedstawione w złożonym wniosku.

Z w/w wniosku wynika, iż Bank zamierza dokonać sprzedaży nieruchomości obejmującej 2 działki gruntu (działkę nr 259 i działkę nr 272) o łącznej powierzchni 4 ha 63 a, stanowiące zabudowaną nieruchomość rolną. Bank nabył tę nieruchomość w 2004r. w postępowaniu egzekucyjnym na mocy postanowienia sądu o przysądzeniu własności nieruchomości na rzecz Banku jako wierzyciela (przejęcie za długi nieruchomości stanowiącej własność dłużnika - kredytobiorcy). Bankowi nie przysługiwało prawo do pomniejszenia kwot podatku należnego o podatek naliczony związany z nabyciem tej nieruchomości. Bank nie wykorzystywał przedmiotowej nieruchomości do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług oraz nie poniósł żadnych wydatków na ulepszenie budynków i budowli wchodzących w skład nieruchomości. Budynki nie były przez Bank użytkowane. Na będącej przedmiotem sprzedaży działce nr 259 znajdują się następujące budynki, budowle i inne obiekty:1. budynek mieszkalny, rok budowy 1980,2. szopogaraż, rok budowy 1994,3. chłodnia, rok budowy 1994,4. studnia kopana, rok budowy 1983,5. studnia głębinowa, rok budowy 1984,6. szambo głębinowe, rok budowy 1984,7. ogrodzenie, rok budowy 1984.Budynek mieszkalny należy zakwalifikować do grupowania PKOB 111. Dla terenu, na którym działka jest położona brak jest planu zagospodarowania przestrzennego. Według danych zawartych w ewidencji gruntów, w skład działki wchodzą tereny zabudowane inne, sady, grunty orne, grunty pod stawami, pastwiska stałe. W ewidencji gruntów wykazane są budynki znajdujące się na w/w działce nr 259: budynek mieszkalny, budynek inny mieszkalny, budynek transportu i łączności, budynek przemysłowy oraz budynek o oznaczeniu zbiorniki, silosy i magazyny.