Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 10.06.2005, sygn. PDI415/1/5/05, Urząd Skarbowy w Głogowie, sygn. PDI415/1/5/05

Czy do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej należy zaliczyć przychody z najmu, w sytuacji gdy podatnik po zlikwidowaniu działalności gospodarczej w zakresie handlu wynajmie lokale - mieszkalny i usługowy (stanowiący składnik majątku zlikwidowanej działalności gospodarczej) ?

P O S T A N O W I E N I ENa podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa (j. t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Głogowie stwierdza, że stanowisko podatnika przedstawione we wniosku z dnia 28.02.2005 roku, który wpłynął w dniu 01.03.2005 roku, o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej włączenia do przychodów z działalności gospodarczej przychodów z tytułu najmu lokali mieszkalnego i usługowego, jest nieprawidłowe.UZASADNIENIEW dniu 01.03.2005 roku do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Głogowie wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, uzupełniony w dniu 17.03.2005 r.Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.W przedmiotowym wniosku podatnik stwierdził, że prowadzoną działalność gospodarczą w zakresie handlu zamierza zlikwidować z dniem 15.04.2005 r. i od dnia 15.04.2005 r. będzie wynajmował, stanowiące Jego własność lokale: mieszkalny i usługowy. Najem nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej, objętej wpisem do ewidencji działalności gospodarczej. Składnikiem majątku związanym z prowadzoną działalnością gospodarczą jest lokal użytkowy. Lokal ten nie był przedmiotem umowy najmu w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.Zdaniem wnioskodawcy przychody z najmu w opisanej sytuacji należy zaliczyć do przychodów z działalności gospodarczej. Mając na uwadze przedstawiony we wniosku stan faktyczny, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Głogowie stwierdza, że zajęte przez podatnika stanowisko w sprawie jest nieprawidłowe, co wynika z przytoczonych niżej przepisów prawa podatkowego. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 i pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) najem lokali może być zaliczony do dwóch różnych źródeł przychodu:- pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 tej ustawy),- przychodów z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze, (...), z wyjątkiem składników majątku związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy).Rozróżnienie najmu wykonywanego w ramach prowadzonej działalności gospodarczej oraz najmu stanowiącego odrębne od działalności źródło przychodów ma znaczenie dla celów podatkowych. Wynika to z odmienności definicji przychodów z omawianych źródeł. I tak, przychodami z najmu są pieniądze i wartości otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika (art. 11 ustawy). Natomiast przychodami z działalności gospodarczej są kwoty należne choćby nie zostały faktycznie otrzymane (art. 14 ust. 1 ustawy).Z przychodami uzyskiwanymi z najmu i zaliczanymi do źródła przychodów jaki jest pozarolnicza działalność gospodarcza mamy do czynienia, gdy:-podatnik dokona wpisu do ewidencji działalności gospodarczej podając najem jako przedmiot działalności i spełnia kryteria zorganizowania tej działalności, wynikające z art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych lub- przedmiotem umowy najmu są składniki majątku związane z prowadzoną działalnością gospodarczą (art. 14 ust. 2 pkt 11 cytowanej ustawy).Z analizy opisanego przez podatnika stanu faktycznego wynika, że najem lokali mieszkalnego i usługowego będzie stanowić odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodów, określone w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, co wynika przede wszystkim z faktu, że wynajęcie lokali mieszkalnego i usługowego nastąpi dopiero po likwidacji działalności gospodarczej, której przedmiotem była działalność handlowa, a nie najem lokali. W tej sytuacji zarówno najem lokalu mieszkalnego, który nie był składnikiem majątku wykorzystywanym w prowadzonej działalności gospodarczej jak również lokalu usługowego, który był wykorzystywany w prowadzonej wcześniej działalności gospodarczej nie stanowi źródła przychodów jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza. W związku z powyższym uzyskując przychody z najmu wymienionych lokali, nie ma podatnik obowiązku prowadzenia w tym zakresie działalności gospodarczej.Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie sporządzenia wniosku.Jak stanowi art. 14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.Na postanowienie niniejsze przysługuje Stronie prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Głogowie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.Zażalenie podlega opłacie skarbowej.