Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 08.03.2005, sygn. PDII0090/1/27/588/05, Urząd Skarbowy w Lubinie, sygn. PDII0090/1/27/588/05

Czy można zaliczyć na poczet zryczałtowanego podatku dochodowego ze sprzedaży nieruchomości kwotę ulgi mieszkaniowej, która nie znalazła pokrycia w podatku za rok 2004 ?

Ze stanu faktycznego przedstawionego przez podatnika wynika, że w 2003 r. dokonał sprzedaży mieszkania własnościowego, które było nabyte w 1999 r. Ze sprzedaży uzyskał przychód w wysokości 60.000,00zł. Podatnik złożył oświadczenie, że pieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczy na cele mieszkaniowe. W tym samym roku podatnik nabył mieszkanie własnościowe za kwotę 45.000,00zł, ponosząc przy tym koszty opłaty notarialnej oraz koszty pośrednictwa w łącznej wysokości 3.744,44zł, zatem łącznie wydatkował kwotę 48 744,44zł. Pozostała zatem do wydatkowania kwota 11.255,60zł. Następnie podatnik dokonał zamiany zakupionego mieszkania własnościowego na spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które remontował. W latach 2003 - 2004 podatnik poniósł wydatki na remont tego lokalu w wysokości 6.815,27zł, co uprawniało podatnika do pomniejszenia podatku w tych latach o łączną kwotę 1.294,90zł. W zeznaniu za 2004 rok podatnik wykazał łącznie do odliczenia kwotę 2.596,72zł. Kwota ta uwzględnia również kwotę 1.301,81zł nie odliczoną od podatku w latach poprzednich. Ze względu na niskie dochody po złożeniu zeznania za 2004 r. kwota nadpłaty wynosi 170,00zł, natomiast kwota, która nie znalazła pokrycia w podatku za 2004 r. wynosi 2.596,72zł. Ponieważ wydatki na remont spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego nie mogą stanowić podstawy do zwolnienia od podatku dochodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania, pozostaje niewydatkowana kwota w wysokości 11.255,56zł, od której podatnik będzie zobowiązany zapłacić zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 10%.