Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 12.04.2005, sygn. PD.423-16/05, Lubelski Urząd Skarbowy, sygn. PD.423-16/05

Spółka z o.o. w Lublinie na podstawie umowy najmu z dnia 14.05.2000r. wynajęła pomieszczenia biurowe i magazynowe od syndyka masy upadłości A. Pomieszczenia były w złym stanie i zgodnie z umową najmu, Spółka, jako Najemca dokonała nakładów między innymi w zakresie remontu systemu centralnego ogrzewania. Syndyk mając na uwadze status masy majątkowej, którą reprezentował, nie miał środków na czynienie nakładów remontowych i wyrażając zgodę na prowadzenie prac remontowych zaznaczył, iż stosownie do uprawnień wynikających z art. 676 kc, nie będzie chciał zapłacić za poczynione ulepszenia, stąd ulepszenia będą obciążać Najemcę. Poczynione koszty na remont wynajmowanych pomieszczeń, Spółka zakwalifikowała jako nakłady w obcych środkach trwałych i uznała, iż stanowią koszt w ratach amortyzacyjnych. W dniu 16 grudnia 2004r. Spółka z o.o. na podstawie umowy zawartej z syndykiem masy upadłości A, nabyła prawo użytkowania wieczystego gruntów i prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości Y. Wydanie nieruchomości w posiadanie nastąpiło w dniu 31 grudnia 2004r. W skład zakupionej nieruchomości wchodzą pomieszczenia uprzednio wynajmowane od syndyka, w których poczynione zostały nakłady inwestycyjne. Nieruchomość nabyta powołaną umową z dnia 16.12.2004r. zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych Spółki wg wartości początkowej stanowiącej cenę ich nabycia. Cena nabycia nie uwzględniała kosztu poczynionych nakładów, gdyż był to koszt poniesiony przez Nabywcę, byłego Najemcę. Cena nabycia nieruchomości ustalona została jako cena rynkowa. Ustalona została przez rzeczoznawcę majątkowego.Operat szacunkowy został udostępniony przez Syndyka jako sprzedającego. Wycena dokonana na zlecenie Syndyka celem ustalenia wartości rynkowej nie obejmowała wartości poniesionych nakładów. Wynika to z faktu, iż wycena dokonana została wg stanu technicznego nieruchomości na maj 2000r., a nakłady czynione były w roku 2003. Z dniem nabycia nieruchomości doszło do zlania praw Najemcy z właścicielem i umowa najmu wygasła. Pojawił się problem w zakresie traktowania kosztów przeprowadzonych remontów nie wprowadzonych w ratach amortyzacyjnych w koszty Spółki, do dnia nabycia nieruchomości.