Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 20.05.2005, sygn. BI/005-0102/05, Izba Skarbowa w Gdańsku, sygn. BI/005-0102/05

Czy Spółka może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów w 2004r. wartość wypłaconych Wynajmującemu nierozliczonych nakładów z tytułu wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego przed upływem 5 lat od wydania przedmiotu najmu?

Stan faktyczny:

Towarzystwo Ubezpieczeń S.A. (Najemca) zawarło w 2002r. ze spółką z o.o. (Wynajmujący) umowę najmu lokalu użytkowego. Zgodnie z umową Wynajmujący zobowiązał się do wykonania prac adaptacyjnych i wykończeniowych. W zamian za poczynione nakłady, strony umowy uzgodniły, że wartość prac adaptacyjnych będzie zmniejszana o 20% za każde 12 miesięcy trwania umowy najmu. Ponadto, zawarta umowa najmu stanowiła, że w przypadku jej wypowiedzenia przez Najemcę (z przyczyn od niego zależnych), przed upływem 5 lat od wydania przedmiotu najmu, zwróci on Wynajmującemu poniesione nakłady ustalone proporcjonalnie do okresu brakującego do zakończenia 5 lat trwania umowy najmu. W 2004r. Najemca wypowiedział umowę najmu, wypłacając Wynajmującemu wartość nierozliczonych nakładów.