Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 22.07.2005, sygn. USIII/443-30/1/05, Urząd Skarbowy w Radomsku, sygn. USIII/443-30/1/05

Czy podlega opodatkowaniu sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkami, których wartość w/g operatu szacunkowego stanowi 75% zużycia technicznego i funkcjonalnego ?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Radomsku, działając na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja Podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) uznaje za nieprawidłowe stanowisko Jednostki przedstawione w piśmie z dnia 01.06.2005 r. (data wpływu do tut. organu 07.06.2005 r.), uzupełnione pismem z dnia 13.06.2005 r. (data wpływu do tut. organu 14.06.2005 r.) w sprawie zwolnienia z podatku VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku VAT, dostawy nieruchomości o powierzchni 6,43 ha, położonej w miejscowości ... . Ze stanu faktycznego przedstawionego przez Urząd Gminy w ... wynika, że w miesiącu kwietniu br. przeprowadzone zostały postępowania przetargowe na sprzedaż nieruchomości będących własnością Gminy. Jedną z nieruchomości przeznaczoną do sprzedaży jest działka o powierzchni 6,43 ha, położona w miejscowości ..., zabudowana budynkami: cegielni, budynku socjalnego, garaży i infrastruktury medialnej. Wartość tych naniesień według operatu szacunkowego wykonanego przez biegłego rzeczoznawcę stanowi powyżej 75% zużycia technicznego i funkcjonalnego, co pozwoliło na odejście w procedurze wyceny od uwzględnienia ich wartości i założenia wartości zerowej. Wartość samego gruntu uzyskana w przetargu wynosi 42.010,00 zł. W nowo opracowanym planie zagospodarowania przestrzennego działka ta przeznaczona będzie pod bazy, usługi, produkcję i eksploatację surowców oraz godpodarkę rybną. Z uzupełnienia do złożonego wniosku wynika, że powyższa nieruchomość została przekazana Gminie ... na własność przez Wojewodę ... decyzją nr ... z dnia ... . Zarówno grunt jak i zabudowania należały do ... , które w latach 80-tych zostało zlikwidowane. Nie jest dokładnie znana data wybudowania w/w budynków. Dodatkowo Jednostka stwierdza, iż od czasu gdy stała się właścicielem przedmiotowej nieruchomości do chwili obecnej, nie prowadziła modernizacji zabudowań znajdujących się na tej nieruchomości, jak również nie odliczała podatku VAT. Zgodnie ze stanowiskiem Jednostki dostawa przedmiotowej nieruchomości jest zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku VAT. W myśl art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.W opisanym stanie faktycznym, przedmiotem dokonanej transakcji sprzedaży będzie działka zabudowana przeznaczona pod zabudowę, stosownie zatem do przedstawionej regulacji prawnej, dostawa ta nie będzie korzystała ze zwolnienia przedmiotowego w podatku od towarów i usług na podstawie przepisu wskazanego przez Jednostkę. Jednakże zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10 pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Przez towary używane - zgodnie z art. 43 ust. 2 cytowanej wyżej ustawy rozumie się: