Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 28.10.2005, sygn. 1435/PP1/443-198/1/05/AŁ, Pierwszy Urząd Skarbowy Warszawa-Śródmieście, sygn. 1435/PP1/443-198/1/05/AŁ

Spółka prosi o wyjaśnienie czy "składniki majątkowe (trwałe aktywa rzeczowe będące nieruchomościami) będące przedmiotem planowanej transakcji stanowią (dla potrzeb podatku VAT) towary, których nabycie będzie uprawniało Spółkę do odliczenia podatku naliczonego VAT?"

POSTANOWIENIE

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście, działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.), w związku z wnioskiem Strony z dnia 28.07.2005 r. (wpływ do tut. Urzędu 18.08.2005 r.) uzupełnionym pismem z dnia 22.09.2005 r. (wpływ do tut. Urzędu 22.09.2005 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji w trybie art. 14a Ordynacji podatkowej co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego

postanawia

uznać stanowisko Strony - w zakresie pytania pierwszego - przedstawione w piśmie z dnia 28.07.2005 r. za prawidłowe.

Uzasadnienie

Podatnik prowadzić będzie działalność polegającą na nabywaniu nieruchomości gruntowych, przemysłowych, handlowych, biurowych itp., a następnie ich długoterminowej dzierżawie (podlegającej opodatkowaniu VAT). Z przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego wynika, iż Spółka zamierza nabyć 15 nieruchomości od 15 polskich spółek. W ramach planowanej transakcji, Spółka zamierza nabyć od każdej z 15 spółek majątek obejmujący głównie nieruchomości (grunty, prawo wieczystego użytkowania gruntu, budynki) oraz trwale związane z tymi nieruchomościami środki trwałe, m. in. drogi oraz urządzenia techniczne i maszyny. Całość należności z tytułu nabycia przedmiotowych nieruchomości, w tym podatek VAT, zostanie zapłacona w momencie dokonania transakcji. W wyniku transakcji, na Spółkę nie przejdą zobowiązania związane z nabywanymi składnikami majątkowymi (w tym zobowiązania z tytułu kredytu bankowego), a także wymagalne należności handlowe (m. in. z tytułu dzierżawy). Jednocześnie, intencją Kupującego jest zawarcie nowych umów dzierżawy, wykorzystując nabyte nieruchomości. Rozwiązanie dotychczasowych umów dzierżawy przez dotychczasowych właścicieli nastąpi przed sprzedażą nieruchomości. Spółka po nabyciu nieruchomości zawrze nowe umowy najmu lub dzierżawy. "Kupujący, posiadając know-how, zaplecze oraz możliwości finansowe konieczne do prowadzenia przedsiębiorstwa, nie posiada obecnie jedynie wykorzystywanych w działalności środków trwałych (nieruchomości będących przedmiotem długoterminowej dzierżawy). Z chwilą zawarcia transakcji Kupujący zatrudni własnych doradców i pracowników. Osoby te odpowiedzialne będą za zarządzanie oraz administrowanie przedsiębiorstwem Kupującego." Podatnik zaznacza, że w stosunku do nieruchomości gruntowych będących przedmiotem transakcji, spółkom sprzedającym przysługuje prawo własności bądź prawo użytkowania wieczystego. Przedmiotowe nieruchomości są terenami zabudowanymi. Spółkom sprzedającym przysługuje prawo własności budynków będących przedmiotem transakcji. Podatnik wskazuje, że niektóre z budynków będących przedmiotem transakcji zostały wybudowane bezpośrednio przez dokonujące ich dostawy spółki. Spółkom tym przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego w związku z zakupami inwestycyjnymi dotyczącymi poszczególnych budynków. W niektórych przypadkach budynki zostały nabyte przez dokonujące ich dostawy spółki. Również w tych przypadkach, dokonującym ich dostawy spółkom przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego z zakupem tychże budynków. Spółki dokonujące zbycia nieruchomości nabyły lub uzyskały pozwolenie na użytkowanie poszczególnych budynków objętych transakcją w okresie od dnia 13.11.2000 do dnia 09.09.2005 r. Przed wprowadzeniem nabytych budynków do ewidencji środków trwałych oraz w okresie użytkowania nabytych i wybudowanych budynków, wydatki na ich ulepszenie poniesione przez dokonujące ich dostawy spółki były niższe niż 30 % wartości początkowej budynków. Dokonującym dostawy spółkom przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony w związku z poniesionymi wydatkami na ulepszenie budynków objętych planowaną transakcją. Spółka wskazuje, że nabywane budynki były użytkowane w celu wykonywania czynności opodatkowanych przez dokonujące ich dostawy spółki w różnych okresach czasu: od kilku miesięcy do 5 lat i kilku miesięcy. Jednocześnie Podatnik podkreśla, "że w przypadku budynków, które były użytkowane w celu wykonywania czynności opodatkowanych przez okres dłuższy niż 5 lat, nie ma zastosowania zwolnienie o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, gdyż - jak wskazano powyżej - w stosunku do tych towarów dokonującym ich dostawy spółkom przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego."