Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 13.06.2005, sygn. PBI/415/73/2005, Urząd Skarbowy Kraków-Krowodrza, sygn. PBI/415/73/2005

Czy nieodpłatne przeniesienie własności nieruchomości z majątku powiernika (współwłasność łączna Wnioskodawcy i wspólnika) stanowi źródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. pkt 8) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych?

P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 6 kwietnia 2005 r. (data wpływu do organu: 12.04.2005 r.), w sprawie udzielenia interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Z przedstawionego w nadesłanym piśmie stanu faktycznego wynika, iż Wnioskodawca prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą w formie spółki prawa cywilnego. W 2004 r. Wnioskodawca uzgodnił wraz ze wspólnikiem Panem S., iż dalsze prowadzenie działalności gospodarczej wymaga nabycia lokalu, w którym działalność ta mogłaby być kontynuowana. W konsekwencji ustalono, iż Wnioskodawca zaciągnie kredyt inwestycyjny w Banku na zakup takiego lokalu, a następnie nabędzie wraz z żoną, na majątek dorobkowy, powierniczo (na zlecenie) także dla wspólnika S., lokal mieszkalny oznaczony numerem ... w budynku położonym w K. przy ul. ... wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i prawie użytkowania wieczystego gruntu. Wnioskodawca ze wspólnikiem S. uzgodnili także, że własność przedmiotowego lokalu mieszkalnego wraz ze związanymi z nimi prawami zostanie następnie przeniesiona na spółkę cywilną (na wspólność łączną Wnioskodawcy i wspólnika S.), a Pani F. zostanie zwolniona z wszelkich zobowiązań związanych z realizacją umowy powierniczego nabycia nieruchomości lokalowej t. j. nabyciem własności tego lokalu i jego późniejszym przeniesieniem na spółkę cywilną (na współwłasność łączną Wnioskodawcy i wspólnika S.). W wykonywaniu powyższych ustaleń Wnioskodawca zaciągnął kredyt inwestycyjny w Banku w celu nabycia lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem ... w budynku położonym w K. przy ul. ... wraz z udziałem w częściach wspólnych i prawie użytkowania wieczystego działki nr 366/1. Zabezpieczeniem tego kredytu stało się poręczenie wekslowe Pani F.Następnie Wnioskodawca nabył łącznie z żoną na prawach współwłasności małżeńskiej opisany powyżej lokal mieszkalny w oparciu o umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży sporządzoną przez notariusza. W punkcie 7 przedmiotowego aktu notarialnego Wnioskodawca oświadczył, iż nabycie tego lokalu następuje w związku z prowadzeniem przez niego, jako wspólnika, działalności gospodarczej w formie spółki cywilnej. Kredyt inwestycyjny uzyskany w Banku został w części przelany na rzecz zbywcy przedmiotowej nieruchomości - X s.c., na pokrycie części ceny sprzedaży.W częściowym wykonaniu umowy powierniczego nabycia własności nieruchomości lokalowej, Wnioskodawca wraz z małżonką wydał przedmiotowy lokal w posiadanie działających łącznie obu wspólników spółki cywilnej, na rzecz majątku prowadzonej przez nich spółki cywilnej zgodnie z art. 740 kodeksu cywilnego.Z uwagi na fakt, że spłata zaciągniętego kredytu inwestycyjnego była przewidziana w okresach miesięcznych począwszy od 31 października 2004 r., w związku z wydaniem lokalu w posiadanie wspólników spółki cywilnej w rzeczywistości do spłaty przedmiotowego kredytu przystąpiła spółka cywilna, która czyni to do chwili obecnej. Ponadto wspólnik S., w wykonaniu powierniczej umowy nabycia własności nieruchomości lokalowej, w 2005 r. formalnie przystąpił do długu kredytowego Wnioskodawcy i zwolnił Panią F. z zobowiązania poręczenia wekslowego długu kredytowego - na podstawie umowy o przystąpienie do długu kredytowego i aneksu nr 1 do umowy kredytowej.W dalszym wykonaniu umowy powierniczego nabycia własności nieruchomości lokalowej Wnioskodawca i wspólnik S. przystępują do zawarcia umowy przenoszącej własność przedmiotowej nieruchomości z majątku Wnioskodawcy i jego żony (wspólność majątkowa małżeńska) do majątku spółki cywilnej stanowiącej własność łączną Wnioskodawcy i wspólnika S.Czynność przeniesienia własności przedmiotowej nieruchomości z powierników, t. j. Wnioskodawcy i jego małżonki na majątek spółki nie posiada charakteru odpłatnego zbycia nieruchomości - nie następuje za określoną sumę pieniędzy. Powiernicy nie działają jako sprzedawcy rzeczy, lecz jako wykonawcy zlecenia i nie otrzymują w zamian za przeniesienie własności nieruchomości zapłaty.Z przedstawionego stanowiska wynika, iż przeniesienie własności nieruchomości z majątku powierników do majątku spółki cywilnej DUO stanowiącej własność łączną Wnioskodawcy i wspólnika Marka Suszkiewicza (właściwy nabywca) nie stanowi odpłatnego zbycia nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym taka umowa nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym określonym w art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.