Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 23.09.2004, sygn. D-1/415/589-2/2004, Trzeci Urząd Skarbowy w Lublinie, sygn. D-1/415/589-2/2004

Pytanie podatnika: Dot. Zaliczenia w koszty uzyskania przychodów, kosztów podatku od nieruchomości oraz wieczystego użytkowania gruntu w podatkowej księdze przychodów i rozchodów. Działalność gospodarczą w formie drukarni prowadzę od 1993 r. Założyłem podatkową księgę przychodów i rozchodów, a podatek dochodowy opłacam wg skali podatkowej. W styczniu tego roku wraz z żoną zakupiłem nieruchomość. Na podstawie aktu notarialnego jest to współwłasność moja i żony. Ponieważ na terenie tej nieruchomości znajdują się lokale przeznaczone pod wynajem, z których osiągam przychody w działalności, a w przyszłości zamierzam też przenieść tu swoją firmę poligraficzną, postanowiłem wprowadzić nieruchomość do ewidencji środków trwałych. Jako wartość początkową przyjąłem całkowitą wartość wynikającą z aktu notarialnego. Z eksploatacją nieruchomości związane są różne koszty m.in. podatek od nieruchomości oraz wieczyste użytkowanie gruntu. W nakazach płatniczych figurują jako właściciele małżonkowie, nie mający rozdzielności majątkowej. Czy w świetle obowiązujących przepisów w swojej działalności mogę do kosztów uzyskania przychodów zaliczyć całość kwoty podatku od nieruchomości oraz prawa wieczystego użytkowania gruntu. Obydwa koszty opłacane są w całości z przychodów uzyskanych z najmu znajdujących się na terenie nieruchomości lokali. Pragnę nadmienić, iż moja żona nie prowadzi działalności gospodarczej i nie uzyskuje przychodów z w/w nieruchomości. Ponieważ nie do końca ufam swojej interpretacji przepisów podatkowych, a zależy mi na rzetelnym prowadzeniu ksiąg podatkowych, zwracam się z prośbą o określenie stanowiska Urzędu w przedstawionej przeze mnie sytuacji. Oświadczam, że w tej sprawie nie toczy się żadne postępowanie wyjaśniające. Uzupełnienie wniosku: Pragnę dodać, że w akcie notarialnym jest adnotacja, iż wspomniana działka wraz z budynkami została nabyta z przeznaczeniem na prowadzoną przeze mnie działalność gospodarczą pod nazwą ... . Przychody z wynajmu stanowią w całości przychód w mojej działalności gospodarczej. W związku z tym uważam, iż zachodzą przesłanki do tego, aby związane ściśle z przychodem koszty eksploatacji nieruchomości w postaci podatku od nieruchomości oraz prawa wieczystego użytkowania gruntu można było zaliczyć w całości do kosztów uzyskania przychodu z działalności. Za wynajem wystawiane są faktury. Opłata za wieczyste użytkowanie gruntu ponoszona jednorazowo w roku.