Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 02.09.2004, sygn. P-2-443/71/04, Trzeci Urząd Skarbowy w Lublinie, sygn. P-2-443/71/04

Od 1981 prowadzę gospodarstwo rolne. W 1992 r. nabyłem działkę przy ul. XXX, która obecnie została podzielona na 14 działek budowlanych. Przeciętna działka wynosi ok. 1000 m2. W tym rejonie m2 działki kształtuje się w granicach 30 zł/m2. Urząd Miejski wyliczył mi podatek adiacencki, który wynosi 50% od różnicy wartości gruntu przed przekształceniem, a po przekształceniu na budowlane. Urząd Miejski zwolnił mnie z tego podatku za oddanie 6500 m2 gruntu pod drogi dojazdowe. Następny podatek planistyczny, który uchwaliła Rada Miasta w wysokości 30% na uzbrojenie terenu. Nadmieniam, że przeciwko mnie nie toczy się postępowanie podatkowe ani kontrola podatkowa ani postępowanie przed sądem administracyjnym. Pytanie moje jest następujące: ile zapłacę podatku przy sprzedaży działki? Sprzedaż tą nie traktuję jako działalność gospodarczą. W tym roku zamierzam sprzedać jedną działkę i w 2005 r. drugą by inwestować w prowadzone gospodarstwo. Proszę o informację i wykładnię prawa czy od pierwszej sprzedanej działki zapłacę podatek czy od każdej następnej. Uważam, że jako rolnik, który prowadzi dotychczas gospodarstwo rolne i sprzedaż działek, które podzieliłem w 2004 r., a ziemię tą nabyłem w 1992 r. nie powinienem być opodatkowanym przy sprzedaży podatkiem VAT. Nie jest to traktowane jako działalność gospodarcza, a działki zamierzam sprzedać w dłuższej perspektywie czasu.Oświadczam, że w 1992 r. nabyłem w/w działkę rolną w celu prowadzenia na niej produkcji roślinnej dla potrzeb własnych. Działkę tę uprawiam do dnia dzisiejszego. W 2004 r. działka została podzielona na 14 działek budowlanych. Obecnie chcę sprzedać jedną działkę budowlaną a na pozostałych będę nadal uprawiać produkcję roślinną. W perspektywie kilku lat pozostałe działki zamierzam sprzedać i pieniądze przeznaczyć na inwestycje w prowadzone gospodarstwo rolne.