Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 29.11.2004, sygn. ADI T/415/01/04, Urząd Skarbowy Poznań-Grunwald, sygn. ADI T/415/01/04

Po czyjej stronie powstanie obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu wynajmu części wspólnej nieruchomości przez współwłaściciela przypisanego do wynajmowanej przez niego nieruchomości na podstawie umowy quoad usum?

Podatnik jest właścicielem nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, w skład którego wchodzą dwa lokale stanowiące odrębne nieruchomości w rozumieniu ustawy o własności lokali. Dwa lokale znajdujące się w budynku, są własnością dwóch różnych osób. Grunt na którym znajduje się budynek, jest natomiast przedmiotem współwłasności. Pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości została zawarta umowa cywilnoprawna o podziale nieruchomości do wyłącznego korzystania - podział quoad usum. Na podstawie tej umowy, pomiędzy dwóch współwłaścicieli dokonany został podział gruntu w ten sposób, ze podatnik X jest upoważniony do korzystania z ok. polowy powierzchni dzialki, a drugi współwłaściciel Y do drugiej połowy.Podatnik X zamierza część powierzchni działki, którą użytkuje na wyłączność na podstawie wspomnianej umowy, oddać w najem do gospodarczego wykorzystania. Podatnik Y nie sprzeciwia się dokonaniu tej czynności albowiem dotyczy to terenu, z którego on wyłącznie korzysta. Natomiast podatnik Y ma wątpliwość, czy czynsz najmu, który będzie pobierany przez podatnika X nie będzie stanowił również przychodu po stronie podatnika Y.W związku z tym czy nie wystąpi zobowiązanie do zapłaty z tego tytułu podatku dochodowego, pomimo, ze czynsz będzie pobierał tylko i wyłącznie podatnik X jako strona umowy najmu.