Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 28.07.2004, sygn. PI/005-971/04/CIP01, Izba Skarbowa w Gdańsku, sygn. PI/005-971/04/CIP01

Czy zwrot przez właściciela gruntu nakładów poniesionych przez Spółkę na wybudowanie budynku stanowi czynność niepodlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT?Czy Spółka będzie mieć prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego wynikającego z faktury dokumentującej zakup tej nieruchomości?Czy określając podstawę opodatkowania dla celów podatku od towarów i usług wartość tego gruntu należy doliczyć do wartości sprzedawanego budynku i łącznie opodatkować stawką 22%.W ocenie podatnika zgodnie z uregulowaniami Kodeksu Cywilnego budynek wybudowany przez Spółkę należy do właściciela gruntu. Nakłady na budynek wybudowany na cudzym gruncie nie stanowią jednak towaru w rozumieniu art. 4 ustawy o VAT, a w konsekwencji zwrot poniesionych nakładów nie stanowi sprzedaży towarów w rozumieniu ustawy o VAT, zatem nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Zwrot nakładów pozostanie bez wpływu na prawo Spółki do odliczenia podatku naliczonego przy zakupach związanych z nakładami inwestycyjnymi na budowę. Przy sprzedaży nieruchomości właściciel gruntu dokona sprzedaży prawa własności gruntu wraz z prawem własności wybudowanego na nim budynku. W momencie sprzedaży wystawi fakturę VAT na całą wartość nieruchomości, tj. gruntu wraz z budynkiem, przy czym na podstawie art. 15 ust. 2a ustawy o VAT z podstawy opodatkowania zostanie wyłączona wartość gruntu. Z uwagi na fakt, że nieruchomość gruntowa, którą Spółka zamierza nabyć będzie wykorzystywana do prowadzenia podstawowej działalności Spółki podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT, Spółka będzie miała prawo do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktury dokumentującej zakup tej nieruchomości.