Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 07.07.2004, sygn. U.S. 7 PP-443/25/RMII/04, Urząd Skarbowy w Grójcu, sygn. U.S. 7 PP-443/25/RMII/04

Jak będą opodatkowane usługi świadczone przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz jej członków ?

Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 ) podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Tym samym stwierdzić należy, że Spółdzielnia jest podatnikiem podatku od towarów i usług. W myśl art. 113 ust. 1 w/w ustawy zwalnia się od podatku podatników, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10.000 euro. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku. Tak więc należy stwierdzić, że Spółdzielnia, której łączna kwota sprzedaży opodatkowanej za 2003r. wyniosła 2.640 zł, korzysta z wyżej omówionego zwolnienia. Jednak zgodnie z art. 109 ust. 1 wyżej cytowanej ustawy podatnicy zwolnieni od podatku na podstawie art. 113 ust. 1 i 9 są obowiązani prowadzić ewidencję sprzedaży za dany dzień, nie później jednak niż przed dokonaniem sprzedaży w dniu następnym. Jak więc wynika z tego przepisu Spółdzielnia obowiązana jest do prowadzenia w/w ewidencji. W art. 19 ust. 13 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 ) stwierdzono, że z tytułu czynności wykonywanych na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, członków spółdzielni będących właścicielami lokali lub na rzecz właścicieli lokali, niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty zgodnie z art. 4 ust. 1,2,4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U. z 2003r. Nr 119, poz. 1116 ze zm. ) - obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później niż z upływem terminu płatności za te czynności.Jednocześnie jednak w art. 43 ust. 1 pkt 11 w/w ustawy o podatku od towarów i usług postanowiono, że zwalnia się od podatku powyższe czynności. Tym samym, czynności te zaliczono do opodatkowanych podatkiem, lecz korzystających ze zwolnienia od tego podatku.Jak wynika z art. 4 ust. 1,2,4 i 5 w/w ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w przypadku tym chodzi o pokrycie wydatków za czynności, które na rzecz w/w osób realizuje spółdzielnia, pobierając w związku z tym - na podstawie statutu - zwolnione zatem od podatku opłaty, tzw. czynszowe, wymagane od członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, członków spółdzielni będących właścicielami lokali oraz właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni, m.in. za :eksploatację i utrzymanie ich lokali,eksploatację i utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, lub nieruchomości wspólnych,zobowiązania spółdzielni z innych tytułów,fundusz remontowy. Spółdzielnie mieszkaniowe z tytułu tych czynności ( opłat ) mają obowiązek zaewidencjonować je i zadeklarować jako sprzedaż zwolnioną od podatku, w rozliczeniu za miesiąc ( okres ) otrzymania całości lub części zapłaty, nie później niż z upływem terminu płatności czynszu. Uwzględnić przy tym należy, że podatek naliczony związany z powyższymi czynnościami nie podlega odliczeniu.