Orzeczenie
Opinia rzecznika generalnego Léger przedstawiona w dniu 28 września 2004 r. - Elisabeth Schulte i Wolfgang Schulte przeciwko Deutsche Bausparkasse Badenia AG. - Sprawa C-350/03., sygn. C-350/03
OPINIA RZECZNIKA GENERALNEGO
PHILIPPE’A LÉGERA
przedstawiona w dniu 28 września 2004 r.(1)
Sprawa C‑350/03
Elisabeth Schulte
i
Wolfgang Schulte
przeciwko
Deutsche Bausparkasse Badenia AG
[wniosek o wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym złożony przez Landgericht Bochum (Niemcy)]
Zbliżenie ustawodawstw - Ochrona konsumentów - Akwizycja w domu - Dyrektywa 85/577/EWG - Zakres zastosowania - Całościowa transakcja finansowa obejmująca umowę kredytu hipotecznego i umowę sprzedaży nieruchomości - Wyłączenie - Odstąpienie od umowy kredytu - Wpływ na umowę sprzedaży - Wyłączenie
1. Niniejsza sprawa jest następstwem wyroku z dnia 13 grudnia 2001 r. w sprawie Heininger(2).
2. W wyroku tym Trybunał orzekł, że dyrektywa Rady 85/577/EWG z dnia 20 grudnia 1985 r. w sprawie ochrony konsumentów w odniesieniu do umów zawartych poza lokalem przedsiębiorstwa(3), ma zastosowanie do umów „kredytu hipotecznego”, to znaczy umów kredytu zawieranych w celu sfinansowania nabycia nieruchomości. Trybunał wywiódł z tego, że konsumenci, którzy zawarli tego typu umowę w drodze akwizycji w domu, dysponują prawem odstąpienia ustanowionym w art. 5 dyrektywy.
3. W niniejszej sprawie Landgericht Bochum (Niemcy) zwrócił się do Trybunału o uściślenie skutków swojego orzecznictwa. Zapytuje on, czy dyrektywa może mieć zastosowanie do całościowej transakcji finansowej, która obejmuje, oprócz umowy kredytu hipotecznego, umowę sprzedaży nieruchomości. Zapytuje on również, czy w tego typu transakcji finansowej wykonanie prawa odstąpienia może skutkować nie tylko odstąpieniem od umowy kredytu hipotecznego, ale także od umowy sprzedaży nieruchomości.
I - Ramy prawne
A - Przepisy wspólnotowe
4. Dyrektywa zmierza do zapewnienia konsumentom państw członkowskich minimalnej ochrony w zakresie umów zawieranych w drodze akwizycji w domu.
