Wyrok SN z dnia 10 lipca 2020 r., sygn. II CSK 568/18

Z art. 24¹ ust. 3 u.k.w.h. wynika (a contrario), że hipoteka obciąża nieruchomość lokalową powstałą z przekształcenia własnościowego spółdzielczego prawa tylko wówczas, gdy przed tym przekształceniem obciążała to ograniczone prawo rzeczowe. W przeciwnym wypadku, w razie tego rodzaju przekształcenia, nie powstaje hipoteka łączna na nieruchomości lokalowej (art. 76 ust. 1 u.k.w.h.), ponieważ hipoteka, przez wzgląd na instytucję pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowych, nie obciążała własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu, które powstało przed ustanowieniem hipoteki.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Agnieszka Piotrowska (przewodniczący)

SSN Władysław Pawlak (sprawozdawca)

SSN Krzysztof Pietrzykowski

w sprawie z powództwa M. w R. (Księstwo Liechtenstein) obecnie M. w likwidacji z siedzibą w R. (Księstwo Liechtenstein) przeciwko G. N. i H. N. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 10 lipca 2020 r., skargi kasacyjnej pozwanych od wyroku Sądu Apelacyjnego w [...]. z dnia 28 lutego 2018 r., sygn. akt [...],

uchyla zaskarżony wyrok i sprawę przekazuje Sądowi Apelacyjnemu w [...]. do ponownego rozpoznania oraz orzeczenia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Zaskarżonym wyrokiem Sąd Apelacyjny w [...]. oddalił apelację pozwanych G. N. i H. N. od wyroku Sądu Okręgowego w S., którym utrzymano w mocy nakaz zapłaty wydany w postępowaniu nakazowym zasądzający od nich na rzecz strony powodowej M. w R. (Lichtenstein) kwotę 300 000 zł z ustawowymi odsetkami, z ograniczeniem odpowiedzialności pozwanych do własności lokalu użytkowego nr [...], położonego w budynku przy ul. P. [,..]wK, objętego księgą wieczystą [...].

Powyższe rozstrzygnięcie zapadło w następującym stanie faktycznym. W dziale IV księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości składającej się z działki ewidencyjnej nr [...], położonej w K., zabudowanej budynkiem użytkowo -apartamentowym, w którym ustanowiono odrębną własność część lokali, jest wpisana na rzecz strony powodowej hipoteka przymusowa kaucyjna do kwoty 27 958 907,50 zł, która pierwotnie została wpisana w dniu 17 lipca 2002 r. na rzecz K. S.A. w W. Na podstawie umowy z dnia 16 grudnia 2008 r. M. AG z siedzibą w S. nabył od K. S.A. w W. wymagalne wierzytelności zasądzone prawomocnym wyrokiem Sądu Okręgowego w S. z dnia 3 lipca 2007 r. od Spółdzielni Mieszkaniowej "P." w K. W dniu 7 lipca 2015 r. wierzytelność tę nabyła strona powodowa.