Wyrok SN z dnia 11 marca 2020 r., sygn. I CSK 688/18

Związek ustanowienia OOU z obniżeniem wartości nieruchomości jest ujmowany szeroko. Przyjmuje się więc, że ograniczeniem tym jest już samo ustanowienie obszaru ograniczonego użytkowania, gdyż powoduje ono obniżenie wartości nieruchomości, będące następstwem ograniczeń przewidzianych w treści aktu o utworzeniu OOU. Na skutek wejścia w życie tego aktu, dochodzi do zawężenia granic prawa własności i od tej daty właściciel musi znosić dopuszczalne na tym obszarze podwyższone normatywnie immisje hałasu, bez możliwości żądania ich zaniechania, co wpływa również na obniżenie wartości nieruchomości.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Krzysztof Strzelczyk (przewodniczący) SSN Marian Kocon

SSN Władysław Pawlak (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa D. P. i G. P. przeciwko Przedsiębiorstwu Państwowemu "(...)" w W. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 11 marca 2020 r., skargi kasacyjnej powodów od wyroku Sądu Apelacyjnego w (...) z dnia 24 kwietnia 2018 r., sygn. akt VII AGa (...),

uchyla zaskarżony wyrok i sprawę przekazuje Sądowi Apelacyjnemu w (...) do ponownego rozpoznania oraz pozostawia rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego w orzeczeniu kończącym postępowanie w sprawie.

Uzasadnienie

Wyrokiem częściowym z dnia 22 lutego 2016 r. Sąd Okręgowy w W. zasądził od strony pozwanej PP "(...)" w W. na rzecz powodów D. P. i G. P. kwotę 156 000 zł tytułem odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości zabudowanej, z ustawowymi odsetkami od kwoty 30 000 zł od dnia 2 października 2015 r. do dnia zapłaty (w tym od 1 stycznia 2016 r. z ustawowymi odsetkami za opóźnienie), zaś od kwoty 126 000 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 22 lutego 2016 r.

W uzasadnieniu ustalił, że powodowie są na zasadzie wspólności ustawowej małżeńskiej właścicielami nieruchomości, składającej się z działek ewidencyjnych nr 10/1 i 5/2 o powierzchni 3527 m, zabudowanej, położonej w W. przy ul. A., objętej księgą wieczystą nr (...). W związku z wejściem w życie uchwały nr (...)/11 Sejmiku Województwa (...) z dnia 20 czerwca 2011 r. zmienionej uchwałą nr (...)/11 z dnia 24 października 2011 r. o utworzeniu obszaru ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego (...) w W. (OOU), nieruchomość powodów znalazła się w całości w strefie ograniczonego użytkowania, poza strefą Z1 i Z2. Powodowie stali się właścicielami przedmiotowej nieruchomości przed wprowadzeniem OOU. Na podstawie opinii biegłego sądowego Sąd pierwszej instancji ustalił, że w związku z objęciem nieruchomości powodów OOU uchwałą na podstawie uchwały nr (...)/11 Sejmiku Województwa (...) z dnia 20 czerwca 2011 r. jej wartość rynkowa uległa obniżeniu o kwotę 156 000 zł.