Wyrok SN z dnia 28 września 2018 r., sygn. I CSK 592/17

Brak indywidualnego uzgodnienie niektórych postanowień umowy zawieranej z konsumentem w rozumieniu art. 385¹ § 1 k.c. może zachodzić nie tylko w przypadku posługiwania się przez przedsiębiorcę wzorcem umowy, ale w konkretnym stanie faktycznym może to dotyczyć również umowy sporządzonej w formie aktu notarialnego. W takim przypadku art. 385¹ § 4 k.c, regulujący rozkład ciężaru dowodu, jest przepisem szczególnym w stosunku do art. 252 k.p.c.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Władysław Pawlak (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Anna Kozłowska

SSN Marta Romańska

w sprawie z powództwa A. W. przeciwko I. spółce z o.o. w W. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 28 września 2018 r., skargi kasacyjnej powoda od wyroku Sądu Okręgowego w W. z dnia 6 kwietnia 2017 r., sygn. akt V Ca (...),

1. oddala skargę kasacyjną;

2. zasądza od powoda na rzecz strony pozwanej kwotę 2700 (dwa tysiące siedemset) zł tytułem kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Wyrokiem z dnia 13 kwietnia 2016 r., Sąd Okręgowy w W. oddalił powództwo A. W. skierowane przeciwko I. sp. z o.o. w W. o zapłatę kwoty 71 200 zł, którą powód dochodził jako świadczenia nienależnego, gdyż postanowienie zawarte w § 4 ust. 3 przedwstępnej umowy sprzedaży, zobowiązujące go jako konsumenta do zapłaty kwoty wynikającej z różnicy pomiędzy powierzchnią lokalu umówioną a rzeczywistą było - w jego ocenie - niedozwolonym postanowieniem umownym w rozumieniu art. 385¹ i n. k.c. Jako alternatywną podstawę zasądzenia tej kwoty, powód wskazał art. 415 k.c.

W uzasadnieniu, Sąd pierwszej instancji ustalił m.in.: W dniu 19 marca 2010 r. pomiędzy stronami została zawarta w formie aktu notarialnego przedwstępna umowa sprzedaży lokalu, na podstawie której pozwana spółka zobowiązała się w ramach prowadzonej działalności gospodarczej do nadbudowy kondygnacji mieszkalnej w budynku wielorodzinnym przy ul. S. w W. i wyodrębnienia samodzielnego lokalu mieszkalnego nr (...) o powierzchni użytkowej około 69,58 m, za kwotę 695 800 zł brutto, stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej lokalu oraz kwoty 10 000 zł, przy czym ustalenie rzeczywistej powierzchni lokalu miało nastąpić po jego wybudowaniu, na podstawie komisyjnego pomiaru z zastosowaniem normy PN 70B-02365. W § 4 ust. 3 strony postanowiły, że w przypadku, gdy określona w powyższy sposób powierzchnia lokalu będzie odbiegała od powierzchni lokalu, o której mowa w § 3 umowy, czyli 69,58 m, określona w umowie cena 695 800 zł zostanie zmieniona w oparciu o cenę 1 m (10 000 zł brutto).