Wyrok SN z dnia 29 listopada 2018 r., sygn. IV CSK 383/17

Sygn. akt IV CSK 383/17

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Grzegorz Misiurek (przewodniczący)
‎SSN Marian Kocon
‎SSN Krzysztof Strzelczyk (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa K. P.
‎przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej D.

przy ulicy K. w J.
‎o uchylenie uchwały,
‎po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej

w dniu 29 listopada 2018 r.,
‎skargi kasacyjnej powódki

od wyroku Sądu Apelacyjnego w (…)
‎z dnia 15 lutego 2017 r., sygn. akt I ACa (…),

1) oddala skargę kasacyjną,

2) nie obciąża powódki kosztami postępowania kasacyjnego.

UZASADNIENIE

Powódka K. P. wniosła o uchylenie uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej „D.” przy ul K. w J. podjętych dnia z dnia 24 stycznia 2015 r. oznaczonych numerami 2/2015, 3/2015 oraz 4/2015.

W uzasadnieniu powódka podała, że zaskarżone uchwały godzą w jej interes majątkowy, są sprzeczne z prawem oraz naruszają zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością.

Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa wnosiła o oddalenie w całości powództwa. Wyrokiem z dnia 24 lutego 2016 r. Sąd Okręgowy w G. powództwo oddalił i obciążył powódkę kosztami postępowania. Sąd Okręgowy ustalił następujący stan faktyczny:

Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa obejmuje budynek, w skład którego wchodzi 71 samodzielnych apartamentów turystyczno - wypoczynkowych oraz jeden lokal - Hotel (…). Zarządcą nieruchomości pozwanej Wspólnoty, na podstawie umowy o sprawowaniu zarządu nieruchomością wspólną, jest D. spółka z o.o. w G. Powódka jest współwłaścicielką (w udziale 1/2) położonego w tym budynku lokalu niemieszkalnego oznaczonego numerem 364, o powierzchni 38 m.kw. Łączny udział w nieruchomości wspólnej związany z prawem odrębnej własności tego lokalu wynosi 569/100.000. Pomiędzy współwłaścicielami została zawarta umowa określająca sposób korzystania z nieruchomości wspólnej. W umowie tej określono, że w budynku Wspólnoty znajduje się Hotel (…) oraz apartamenty wypoczynkowo-turystyczne. Nieruchomość wspólna obejmuje m.in. tarasy i balkony. Właściciel Hotelu jest uprawniony do korzystania z nieruchomości wspólnej w zakresie, w jakim nie narusza to praw właścicieli w odniesieniu do lokali i nieruchomości wspólnej. W umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu i sprzedaży z dnia 30 czerwca 2005 r. powódka oświadczyła, że znana jest jej treść umów o sposobie korzystania z nieruchomości wspólnej i sposobie zarządu i że zobowiązuje się wypełniać wszystkie ich postanowienia oraz wyraża zgodę na ustalony sposób korzystania z nieruchomości wspólnej. W dniu 24 stycznia 2015 r. odbyło się zebranie pozwanej Wspólnoty, na którym zostały m.in. podjęte uchwały nr 2/2015, 3/2015 i 4/2015.