Postanowienie SN z dnia 14 marca 2017 r., sygn. II CSK 257/16

Dopuszczalność wpisu do księgi wieczystej praw osobistych i roszczeń stanowi wyjątek od zasady ujawniania w księdze wieczystej praw rzeczowych, co determinowane jest celem prowadzenia ksiąg wieczystych, które mają ujawniać prawnorzeczowy stan nieruchomości. Prawa osobiste, których treścią jest korzystanie z cudzej nieruchomości podlegające ujawnieniu w księdze wieczystej to: najem, dzierżawa, prawo dożywocia, timesharing, prawo korzystania z cudzej nieruchomości na podstawie zezwolenia starosty. Natomiast nie ma podstaw do stosowania normy z art. 16 ust. 2 u.k.w.h - ze skutkami z art. 17 u.k.w.h. - do umów mieszanych i nienazwanych czy innych praw względnych ze stosunków obligacyjnych zapewniających możliwość korzystania z cudzej nieruchomości czy ograniczonego prawa rzeczowego w postaci spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Nie zasługuje, zatem na podzielenie postulat rozszerzającej wykładni art. 16 u.k.w.h. poprzez ujawnianie w księdze wieczystej również innych praw i roszczeń, ale także " praw wyposażonych w elementy praw rzeczowych", których cel jest zbieżny z prawami podlegającymi ujawnieniu zgodnie z brzmieniem ustawy.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Henryk Pietrzkowski (przewodniczący)

SSN Monika Koba (sprawozdawca)

SSA Agata Zając

w sprawie z wniosku G. Z. przy uczestnictwie L. Z. o wpis w dziale III księgi wieczystej .../9, na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 14 marca 2017 r., na skutek skargi kasacyjnej wnioskodawcy od postanowienia Sądu Okręgowego w Ł. z dnia 17 listopada 2015 r., sygn. akt III Ca .../15,

oddala skargę kasacyjną.

Uzasadnienie

Wnioskodawca G.Z. domagał się wpisania w dziale III księgi wieczystej .../9 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Ł., prawa opisanego w § 7 umowy o podział majątku wspólnego, czyli dożywotniego, bezpłatnego i wyłącznego korzystania z całego lokalu mieszkalnego określonego w § 1 umowy.