Postanowienie SN z dnia 25 stycznia 2017 r., sygn. IV CSK 799/15

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Anna Owczarek (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Zbigniew Kwaśniewski

SSN Krzysztof Pietrzykowski

w sprawie z wniosku M.Z. przy uczestnictwie [...] o stwierdzenie zasiedzenia, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 25 stycznia 2017 r., skargi kasacyjnej uczestniczki postępowania M.G. od postanowienia Sądu Okręgowego w L. z dnia 31 grudnia 2014 r., sygn. akt II Ca .../14,

1) oddala skargę kasacyjną,

2) oddala wniosek M.Z. o zasądzenie kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Postanowieniem z dnia 2 czerwca 2014 r. Sąd Rejonowy w K. stwierdził, że A. C. nabyła przez zasiedzenie własność nieruchomości położonej w O., oznaczonej na mapie sporządzonej przez biegłego geodetę, przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego w dniu 4 grudnia 2013 r. jako działka nr 533/1 o powierzchni 0.0205 ha - z dniem 27 maja 2005 r. Postanowieniem z dnia 31 grudnia 2014 r. Sąd Okręgowy w L. zmienił powyższe postanowienie w zakresie daty zasiedzenia, stwierdzając że nastąpiło ono z dniem 3 października 2006 r. oraz oddalił apelację uczestniczki postępowania M.G. w pozostałej części.

Sąd drugiej instancji podzielił w całości podstawę faktyczną rozstrzygnięcia, dokonał częściowo odmiennej oceny prawnej. Ustalił, że posiadaczami większej, zabudowanej nieruchomości, której część stanowiła obecna działka nr 533/1, byli w latach 60-tych ubiegłego wieku J. i S. P. W dniu 27 lipca 1969 r. S. P. zawarł z E. T., matką uczestniczki M.G., nieformalną umowę sprzedaży nieruchomości, ustalając datę jej przejęcia jako 23 kwietnia 1970 r. W kwietniu 1970 r. dla nieruchomości została założona księga wieczysta, w dziale II wpisano jako właściciela Skarb Państwa. Kolejnym właścicielem na podstawie komunalizacji została Gmina O. W dniu 9 grudnia 1970 r. Powiatowa Rada Narodowa w O. zawarła z E. T. umowę użytkowania wieczystego działki o powierzchni 0.0668m na okres 99 lat, w której wskazano, że budynek wznoszony przez użytkowniczkę za jej fundusze odrębne stanowi część składową nieruchomości. W dniu 3 października 1976 r. E. T. zawarła z F. i S. G. nieformalną umowę sprzedaży, której przedmiot oznaczono jako czteroizbowy budynek drewniany, usytuowany w O. na placu o wymiarach 9 x 13 m pod budynkiem i plac 9 x 9 m od domu wzdłuż ulicy za cenę 150.000 zł. S. G. objął w dwa pomieszczenia w drewnianym domu. Posiadanie gruntu obejmowało pas aktualnej działki nr 533, przylegającego do bramy wjazdowej na nieruchomość od strony ul. G., biegnącego dalej wzdłuż linii ciągnącej się od początku bramy wjazdowej do punktu leżącego na wysokości wschodniego końca schodów drewnianego budynku oraz od tego miejsca do punktu położonego ok. 6 metrów od budynku drewnianego i 3 metrów od budynku murowanego wzdłuż jego ściany aż do ul. D. Małżonkowie G. na terenie położonym za chodnikiem uprawiali warzywa i korzystali z bramy od ul. G .