Wyrok SN z dnia 7 października 2016 r., sygn. I CSK 748/15

Zrealizowanie inwestycji mieszkaniowej może być podstawą obniżenia opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste już od dnia uzyskania pozwolenia na budowę.

Gazeta Prawna nr 211/2016

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Anna Kozłowska (przewodniczący)

SSN Agnieszka Piotrowska

SSN Hubert Wrzeszcz (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej "V." w W. przeciwko Miastu W. o ustalenie, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 7 października 2016 r., skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku Sądu Okręgowego w W. z dnia 26 marca 2015 r., sygn. akt V Ca (...),

uchyla zaskarżony wyrok w części oddalającej apelację (pkt II) oraz orzekającej o kosztach postępowania odwoławczego (pkt III) i w tym zakresie przekazuje sprawę Sądowi Okręgowemu w W. do ponownego rozpoznania, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Wyrokiem z dnia 14 lutego 2014 r. Sąd Rejonowy w W. ustalił opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego działek nr 1/4, z obrębu 0413, i nr 53/6, z obrębu 0411, dla których wymieniony sąd prowadzi księgę wieczystą kw nr (...), w wysokości 23 145,50 zł netto, oraz działek nr 1/5, z obrębu 0413, i nr 53/7, z obrębu 0411, dla których wymieniony sąd prowadzi księgę wieczystą kw nr (.), w wysokości 23 621,50 zł, obowiązujące od dnia 1 stycznia 2011 r. i orzekł o kosztach procesu.

Sąd między innymi ustalił, że w dniu 16 kwietnia 2009 r. została zawarta umowa notarialna o oddaniu przez Miasto W. K. S. w użytkowanie wieczyste nieruchomości położonej w W. przy ul. M., składającej się z działki nr 1/5 i nr 53/7, dla której prowadzona jest wyżej wymieniona księga wieczysta. Paragraf 5 umowy stanowi, że nieruchomość oddano w użytkowanie wieczyste na cele zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzją o warunkach zabudowy. Dnia 19 sierpnia 2009 r. K. S. sprzedał nabyte prawo użytkowania wieczystego powódce za cenę 2 750 000 zł.