Wyrok SN z dnia 11 maja 2016 r., sygn. I CSK 326/15

Pozorność względna (relatywna) zachodzi, gdy strony zawierają czynność pozorną tzw. symulowaną w celu ukrycia innej, rzeczywiście przez nie zamierzonej i dokonanej (czynność ukryta tzw. dysymulowana); rzeczywistym zamiarem stron jest wywołanie innych skutków niż wynikałoby to z ujawnionych oświadczeń. W wypadku pozorności względnej spełnienie świadczenia nie przesądza jeszcze o braku pozorności umowy.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Barbara Myszka (przewodniczący)

SSN Wojciech Katner

SSN Hubert Wrzeszcz (sprawozdawca)

Protokolant Beata Rogalska

w sprawie z powództwa I. Spółki z o.o. w B. przeciwko A.P. o uzgodnienie treści księgi wieczystej, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 11 maja 2016 r., skargi kasacyjnej strony powodowej od wyroku Sądu Okręgowego w W. z dnia 3 grudnia 2014 r.,

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Okręgowemu w W. do ponownego rozpoznania, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Wyrokiem z dnia 23 września 2013 r. Sąd Rejonowy w W. nakazał wpisanie w dziale drugim księgi wieczystej kw nr [...], prowadzonej przez Sąd Rejonowy w W., I. sp. z o.o. w B. jako właściciela nieruchomości i orzekł o kosztach procesu.

Sąd ustalił, że w latach 2002-2006 M. P. była członkiem zarządu wyżej wymienionej spółki; drugim członkiem zarządu był W. J. Spółka zajmowała się inwestycjami na rynku nieruchomości; kupowała lokale mieszkalne w starych kamienicach, remontowała je i sprzedawała z zyskiem.

Pod koniec roku 2006 M. P. podjęła się sprzedaży dwunastu lokali stanowiących własność spółki. W dniu 6 listopada 2006 r. zgromadzenie wspólników powodowej spółki - a faktycznie jedyny jej wspólnik W.J. - podjęło uchwałę zezwalającą na sprzedaż lokalu nr 57, położonego w W. [.], przez spółkę reprezentowaną przez członka zarządu - M. P. Kupnem lokalu początkowo był zainteresowany J. K.

W dniu 3 stycznia 2007 r. M. P. wypłaciła ze swojego konta bankowego 35 829,14 zł, a w dniu 5 stycznia - 458 283,03 zł. Dnia 24 stycznia 2007 r., działając w imieniu spółki, zwarła z E. L. w formie aktu notarialnego przedwstępną umowę sprzedaży wymienionego lokalu mieszkalnego nr 57. Strony umowy postanowiły, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta do dnia 24 kwietnia 2007 r. E. L. wpłaciła 20 000 zł zaliczki, którą spółka zobowiązała się zwrócić w razie niezawarcia umowy przyrzeczonej, bez względu na przyczynę jej niezawarcia.