Wyrok SN z dnia 12 lutego 2016 r., sygn. II CSK 226/15

1. Świadczenia stron właściwe dla umowy sprzedaży nieruchomości nie mają tej samej natury, gdyż świadczenie sprzedającego jest niepodzielne, i - z uwagi na działanie zasady ustalonej w art. 155 § 1 k.c. - zostaje spełnione w dacie złożenia oświadczenia, którym sprzedający zobowiązuje się do przeniesienia własności nieruchomości. Pieniężne świadczenie kupującego jest podzielne, a powinno być spełnione już w chwili złożenia oświadczeń woli prowadzących do zawarcia umowy (art. 488 § 1 k.c.), chyba że strony postanowią inaczej.

2. Przy zawarciu umowy wzajemnej jej strony, ważąc własne interesy i swobodnie decydując o tym, przez jakie postanowienia umowne mogą je zrealizować, swobodnie określają kolejność i terminy spełnienia umówionych świadczeń. Ten mechanizm nie działa w momencie wykonania przez jedną z nich prawokształtującego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, a w celu należytego zabezpieczenia interesów obu jej stron skutki złożenia takiego oświadczenia określa ustawa. Skoro podstawowym skutkiem odstąpienia od umowy jest obowiązek zwrotu świadczeń otrzymanych jako świadczenia wzajemne na podstawie umowy, to kolejność ich spełnienia i termin, w jakim powinny być spełnione może być oznaczony według art. 494 § 1, art. 496 i 488 § 1 k.c.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Marta Romańska (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Józef Frąckowiak SSA Janusz Kaspryszyn

Protokolant Anna Banasiuk

w sprawie z powództwa E. Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w W. przeciwko A. Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w P. o zapłatę, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 12 lutego 2016 r., skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 4 listopada 2014 r.,

1) oddala skargę kasacyjną;

2) zasądza od strony pozwanej na rzecz strony powodowej kwotę 5.400 (pięć tysięcy czterysta) zł tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Uzasadnienie

Powód E. sp. z o.o. wniósł o zasądzenie od pozwanego A. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością kwoty 27.652.626 zł z ustawowymi odsetkami od 22 listopada 2007 r.