Wyrok SN z dnia 13 sierpnia 2015 r., sygn. I CSK 758/14

Jeżeli wieloletnia umowa dzierżawy została zakończona przed ustalonym terminem, dzierżawcom przysługują roszczenia o jej rozliczenie i ewentualne odszkodowanie za wcześniejsze rozwiązanie.

Gazeta Prawna nr 161/2015

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Antoni Górski (przewodniczący)

SSN Barbara Myszka (sprawozdawca)

SSN Katarzyna Tyczka-Rote

Protokolant Justyna Kosińska

w sprawie z powództwa W. R. i D. R. przeciwko W. G. o zapłatę, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 13 sierpnia 2015 r., skargi kasacyjnej powodów od wyroku Sądu Apelacyjnego w [...] z dnia 13 grudnia 2013 r.,

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu do ponownego rozpoznania, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Sąd Okręgowy w W., po rozpoznaniu sprawy z powództwa W. R. i D. R. o zasądzenie od pozwanego W. G. kwoty 438 900 zł z odsetkami od dnia wniesienia pozwu tytułem "odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość" będącą przedmiotem umowy dzierżawy z dnia 15 lipca 1979 r., ewentualnie kwoty 310 343 zł z odsetkami od dnia wniesienia pozwu tytułem zwrotu nienależnego świadczenia, wyrokiem z dnia 20 grudnia 2012 r. oddalił powództwo. Ustalił, że w dniu 15 lipca 1979 r. powodowie zawarli z K. E. umowę dzierżawy działki gruntu o obszarze 0,042 ha położonej w W. przy ul. R., na okres 99 lat, z wyłączeniem prawa zabudowy obiektami trwałymi. Powodowie zobowiązali się nie zmieniać przeznaczenia gruntu, wykonywać prawo do jego używania i pobierania pożytków zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, a na wezwanie wydzierżawiającego - w terminie 14 dni - zwracać zapłacony podatek w kwocie proporcjonalnej do wielkości dzierżawionej działki. Tytułem zryczałtowanej tenuty dzierżawnej zapłacili K. E. kwotę 84 000 zł (przed denominacją). W pkt 4 umowy strony postanowiły, że w razie przejęcia nieruchomości przez Skarb Państwa lub inną państwową jednostkę organizacyjną na własność w następstwie wywłaszczenia lub wykupu dzierżawca otrzyma od wydzierżawiającego taką kwotę odszkodowania, jaką za wydzierżawioną działkę zapłaci nowy właściciel.