Wyrok SN z dnia 24 czerwca 2015 r., sygn. II CSK 569/14

Nawet znacząca zmiana cen nieruchomości nie upoważnia sądu do ustalenia odszkodowania według wartości z innej daty niż data orzekania.

Gazeta Prawna nr 126/2015

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Henryk Pietrzkowski (przewodniczący)

SSN Barbara Myszka (sprawozdawca)

SSN Krzysztof Pietrzykowski

Protokolant Anna Banasiuk

w sprawie z powództwa P. Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w K. przeciwko Gminie Miasta P. o zapłatę, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 24 czerwca 2015 r., skargi kasacyjnej strony powodowej od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 27 marca 2014 r.,

1. oddala skargę kasacyjną,

2. zasądza od powódki na rzecz pozwanej kwotę 3.600 zł (trzy tysiące sześćset złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Sąd Okręgowy w P. - po rozpoznaniu sprawy z powództwa spółki P. sp. z o.o. w P. przeciwko Gminie Miasta P. - wyrokiem z dnia 9 maja 2012 r. zasądził od pozwanej na rzecz powódki kwotę 33 078 500 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 18 czerwca 2010 r., oddalił powództwo w pozostałej części i orzekł o kosztach procesu w ten sposób, że zasądził z tego tytułu od pozwanej na rzecz powódki kwotę 68 127,08 zł, a od powódki na rzecz pozwanej kwotę 2 814,63 zł.

Ustalił, że powódka jest właścicielką nieruchomości, stanowiącej działkę nr 24 o obszarze 1,3654 ha, położonej w P., którą nabyła na podstawie umowy sprzedaży z dnia 9 maja 2007 r. za cenę w kwocie 40 000 000 zł. Zaciągnęła w związku z tym kredyt w [...] Bank w L. w kwocie 33 177 000 zł oraz pożyczkę u wspólnika w kwocie 7 000 000 zł. Celem działalności powódki są zakupy nieruchomości pod budownictwo mieszkaniowe, a głównym przedmiotem działalności - wykonywanie robót budowlanych oraz zagospodarowanie, sprzedaż i wynajem nieruchomości na własny rachunek.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym w dniu 6 grudnia 1994 r., działka nr 24 była położona na terenie zabudowy mieszkaniowej. Według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, uchwalonego w dniu 23 listopada 1999 r., znajdowała się również w obrębie terenów zabudowanych i przeznaczonych pod zabudowę. W dniu 4 września 2006 r. powódka uzyskała decyzję o warunkach zabudowy działki nr 24 budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym.